Sijoitusvinkkejä?

[Näkkäri]

Jos minun suunnitelmista on kyse niin tontille varattu Kouvolassa 20t€. Siellä ei maa paljoa maksa ja tuolla rahalla saa jo ihan kivan kokoisen. Sisusta itse-paketteja katseltiin ja mitä hintoja esim. Kastellitalolla oli niin sellainen 150m2 olisi n.250t€.

Ok. Kerroit aiemmin levyvalmiille talopaketille hinnaksi noin 3000 €/m2 ja kokonaishinta olisi "ylitysvaran" kanssa yli 600k€. Mistä tuo hinta siis muodostuu, jos tonttikin on 20k€ pinnassa?

 

[doppelgänger]

Ok. Kerroit aiemmin levyvalmiille talopaketille hinnaksi noin 3000 €/m2 ja kokonaishinta olisi "ylitysvaran" kanssa yli 600k€. Mistä tuo hinta siis muodostuu, jos tonttikin on 20k€ pinnassa?

Hyvin karkea kokonaiskustannus 150m2 talolle ja 2 auton lämpimälle tallille oli ilman tonttia 525t€. Itse paketti oli tuosta 250t€. Tässä ei vielä edes ollut ihan kaikkea työtä huomioituna. Materiaalit yms oli aika tarkkaan laskettu. 15% ylitysvaralla menee sitten tuohon 600t€ päälle. Voi olla, että mitä todennäköisimmin tuota ei kaikkinensa edes tarvitsisi, mutta hyvä varautua.

Mutta se rakentamisesta. Itse alkuperäiseen pohdintaan liittyen. Kiitos kaikille hyvistä vinkeistä. Päädyin nyt ainakin alkuun jakamaan tuon 2000€/kk tilisäästön ja asuntolainan ylimääräisen lyhennyksen välille. Tällä ratkaisulla saa ainakin korkokuluja alas ja omarahoitusta vanhan myynnin kautta kertymään. Mennään tällä ainakin vuosi ja arvioidaan sitten taas tilanne uudelleen.

 

[Tadu]

Joo ihan normi vuoden 2025 hinnalta kuulostaa mitä kaverin vähän vastaavaa projektia sivusta seurannut.

 

[Näkkäri]

Joo ihan normi vuoden 2025 hinnalta kuulostaa mitä kaverin vähän vastaavaa projektia sivusta seurannut.

Tällä hetkellä ei sitten ole missään nimessä oikea aika rakentaa. Itse en maksaisi tuosta kokonaisuudesta yli 450 k€ varsinkaan alueelle, jossa jälleenmyynti voi olla hankalaa.

Itsellä kokemusta okt- puolelta viimeksi vuodelta 2019, jolloin tuollaisen talon olisi tehnyt normikalustuksella muuttovalmiina ja kaikkineen noin hintaan 2800 €/m2. Tässä siis mukana tontti, maatyöt, perustukset, liittymät, maaperätutkimukset, pihat, asiantuntijapalvelut, aidat jne.

Hinnat tosiaan varmasti nousseet, mutta luulin niiden jo hieman palautuneen takaisin alemmalle tasolle jossain vaiheessa.

Mutta tämä tosiaan tästä tässä ketjussa.

 

[Jeffrey]

Tällä hetkellä ei sitten ole missään nimessä oikea aika rakentaa. Itse en maksaisi tuosta kokonaisuudesta yli 450 k€ varsinkaan alueelle, jossa jälleenmyynti voi olla hankalaa.

Itsellä kokemusta okt- puolelta viimeksi vuodelta 2019, jolloin tuollaisen talon olisi tehnyt normikalustuksella muuttovalmiina ja kaikkineen noin hintaan 2800 €/m2. Tässä siis mukana tontti, maatyöt, perustukset, liittymät, maaperätutkimukset, pihat, asiantuntijapalvelut, aidat jne.

Hinnat tosiaan varmasti nousseet, mutta luulin niiden jo hieman palautuneen takaisin alemmalle tasolle jossain vaiheessa.

Mutta tämä tosiaan tästä tässä ketjussa.

Omasta mielestä tämä voi olla ihan hyvä ketju keskustella investointikustannuksista palstalaisten tehdessä investointeja omalla varallisuudellaan.

Investointien kohdalla oli kyse sitten kiinteistöistä tai vaikkapa pörssiosakkeista usein kuulee tämän kaneetin, ettei nyt ole oikea aika investoida kun hinnat ovat niin korkealla. Tämä on osaltaan ehkä meidän ihmisten perspektiivistä kiinni ja siitä, että meillä on tietyllä tapaa ominaisuus takertua menneeseen. Menneet ajat eivät enää palaa ja myös tutkimus osoittaa sen ainakin pörssiosakkeiden kohdalla, että paras aika sijoittaa on heti - koska hinnat oletettavasti nousevat tulevaisuudessa.

Kaivoin ihan mielenkiinnosta rakennuskustannusindeksin talotyypeittäin, talotyyppinä asuinpientalo. Esimerkiksi kesäkuussa 2019 indeksipisteluku oli 103,5 kun 2025 tammikuussa pisteluku oli 124,8 - kasvua siis noin 20,6 %. Inflaatio on siis ollut kovaa, ja vielä huomioiden se, että noin kahteen vuoteen rakennuskustannusinflaatiota ei juuri ole ollut asuinpientaloissa. Inflaatio oli hurjaa vuosien 2020-2022 välisenä aikana. Inflaatio huomioiden esimerkissä käytetty 2 800 €/m2 vuonna 2019 olisi tilastokeskuksen tilastojen mukaan noin 3 400 €/kk nyt tammikuussa.

Inflaatiopiikit ovat usein nopeita ja voimakkaita. Meidän talouspoliittisella linjalla kuitenkin pyritään siihen, että inflaatiota aina on. Tämä johtaa siihen, että suuren nousun jälkeen tilanne saattaa rauhoittua pidemmäksi aikaa, mutta inflaatio ei tule olemaan negatiivinen eli deflatorinen. Tämäkin puoltaa ajatusta siitä, että rakentaminen kannattaa aloittaa mahdollisimman pian.

Jos tarkastellaan tilastokeskuksen inflaatiodataa ja vieläpä spekuloidaan mahdollisella tulevien vuosien inflaatiolla ja antamallasi esimerkillä - voisin sanoa, että 3 000 €/m2 on jopa hyvin optimistinen arvio ja 15 % kustannuspuskuri hyvinkin aiheellinen.

Mainittu tilastokeskuksen data:

https://pxdata.stat.fi/PxWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__rki/statfin_rki_pxt_11np.px/table/tableViewLayout1/

 

[Tadu]

Tällä hetkellä ei sitten ole missään nimessä oikea aika rakentaa. Itse en maksaisi tuosta kokonaisuudesta yli 450 k€ varsinkaan alueelle, jossa jälleenmyynti voi olla hankalaa.

Itsellä kokemusta okt- puolelta viimeksi vuodelta 2019, jolloin tuollaisen talon olisi tehnyt normikalustuksella muuttovalmiina ja kaikkineen noin hintaan 2800 €/m2. Tässä siis mukana tontti, maatyöt, perustukset, liittymät, maaperätutkimukset, pihat, asiantuntijapalvelut, aidat jne.

Hinnat tosiaan varmasti nousseet, mutta luulin niiden jo hieman palautuneen takaisin alemmalle tasolle jossain vaiheessa.

Mutta tämä tosiaan tästä tässä ketjussa.

Eivät rakentamisen hinnat kait ole tippuneet missään vaiheessa, ovat vaan välillä nousseet enemmän tai vähemmän. Puun hinta on myös noussut merkittävästi 2019 jälkeen.

Tuolla sun neliöhinnallahan (2800 euroa neliö) hinnaksi tulee 420 000 euroa 150 neliön talolle. Siihen vielä kahden auton autotalli, niin yli 450 000 euroahan se on sitten maksanut vuonna 2019. Jos se nyt maksaa 525 000 euroa, niin aika maltillinen kustannusnousuhan tuo on kuudelle vuodelle.

 

[YamahaGPR]

Mitä vinkkejä sijoituksia pohtivalle?

Vaimon kanssa haaveillaan 3-5v tähtäimellä talon rakentamisesta. Kustannusarviota kun ollaan tehty niin ihan hirvittää paljonko joutuisi 150m2 taloon autotalleineen laittamaan rahaa. Nyt pitäisi siis 3-5v tähtäimellä säästää rahaa.

Tällä hetkellä asutaan omakotitalossa ja lainaa on vähän turhan paljon suhteessa asunnon arvoon. Lainan kk-erän mukaisella lyhentämisellä siis jotain omarahoitusta kertyy jos talo pitää arvonsa (ei kuitenkaan tarpeeksi). Tämän lisäksi molemmat laittaa n.10% nettotuloista indeksirahastoihin ja nämä rahat tarkoitus käyttää 25-30v päästä ennenaikaiseen eläköitymiseen.

Nyt elämäntilanne on sellainen, että olisi laittaa näiden lisäksi jopa 2000€/kk säästöön ja alkusijoituksena olisi mahdollista laittaa pari-kolmekymppiä siihen lisäksi. Vuoden päästä saatetaan tarvita tuosta rahasta n.20k€ auton vaihtoon. Kävin asiantuntijan juttusilla pankissa ja suositukset oli sellaisia, että lyhyellä tähtäimellä kulut syö niiden tuotot joten ei järkeä. Pöydällä oli yksi rahasto ja lisäksi nimellispääomaturvattu säästöobligaatio kahdeksi vuodeksi, mutta siinä kohde-etuus oli sellainen jonka kehitykseen positiivisesti en kahden vuoden tähtäimellä usko.

Mitä tässä tilanteessa kannattaisi tehdä? Itse olen nyt tuuminut, että olisiko vaan vuoden ajan säästettävä esim. 1250€/kk tilille ja 750€/kk tekisi ylim. lyhennystä asuntolainaan. Vuoden jälkeen katsoisi tilannetta uudelleen vähän myös markkinoiden mukaan. Toki tilillä noin isojen summien pitäminen tuntuu todella pahalta kun korot laskevia. Nyt vähän markkinat mietityttää kun tuo Trump on melko arvaamaton kaveri, lyhyellä tähtäimellä voisi tulla melko paljon tappioitakin ja rahoille olisi kuitenkin suht. lyhyellä aikavälillä tarvetta. Jenkkimarkkina ainakin huitelee melko korkealla tällä hetkellä.

Se pitää vielä sanoa, että kilpailuttamalla tuon tulevan asuntosi säästät siinä niin paljon rahaa että tuota sijoitusta sinun ei kannattaisi edes miettiä ;D

Itse rakennutin pari vuotta takaperin mökilleni merenrannalle vapaa-ajan asunnon. Pyysin rantakalliolle käymään Hongan, Pluspuun, Sunhousen ym. edustajat yksi kerrallaan, esitin omat toiveeni ja pyysin että esittelisivät myöhemmin piirustuksensa millaisen mansonin siihen rakennuttaisi. Ideat olivat hyviä, se kannatti. Tämän jälkeen valitsin niistä yhden jota vielä vähän jatkomuokkasin (ihan ruutupaperilla, mittakaava lähellä todellista kuitenkin). Sitten pyysin tarjoukset tuosta piirustuksestani kaikilta talotoimittajilta samoilla spekseillä.

Itselleni kun rakennuksen ei välttämättä tarvinnut olla juuri hirsirakennus vaan moderni talviasuttava vapaa-ajan asunto, niin ajattelin kysyä mitä tuollaisen rakennuttaminen samoilla spekseillä maksaisi paikallisten rakennusyritysten tekemänä ja voi pojat, pitkästä tavarasta kun taloa lähdettiin tekemään niin noista isojen talotoimittajien hinnoista pystyttiin ottamaan "satatonnia" kertaheitolla pois.

 

[Näkkäri]

Eivät rakentamisen hinnat kait ole tippuneet missään vaiheessa, ovat vaan välillä nousseet enemmän tai vähemmän.

Jos katsotaan rakennuskustannusindeksiä, niin kyllä rakentamisen kustannukset ovat kokonaisuutena laskenut tai pysynyt samassa tuolta 3/2023 lähtien. Tarvikkeiden hinnat ovat laskeneet, kun taas työn hinta on noussut.

Rakennuskustannusindeksi | Tilastokeskus

stat.fi

 

[V-G-]

Otin oman sijoitukseni tänään pois Säästöpankin Amerikka B -rahastosta, samoin Nordnetin Odin- ja US Technology-indeksirahastoista. Ajatettelin laittaa nuo ainakin Saksa-vetoisiin ETF:iin ja muihin eurooppalaisiin ja pohjoismaalaisiin indeksirahastoihin. Mulla on lapsenomainen usko, että Saksan uusi ja edellistä parempi liittokansleri tulee siivittämään Euroopan parempaan taloudelliseen tilanteeseen.

Ja jos ei mitään muuta, niin fuck Trump!

 

[Ann Arbor]

Vaikken Trumpista pidäkään, ei ole kyllä itsellä ollut harkinnassa omia jenkkirahastoja pistää vaihtoon. USA kun on niin paljon muutakin ja täysin globaalistihan esim. valtaosan S&P 500-indeksin painoarvosta kattavat yritykset toimivat. Ei minulla tule muutenkaan Trump lakeijoineen mieleen, jos esim. käytän Googlen sovelluksia, juon Coca-Cola Zeroa, tai maksan ostokseni Visalla / Mastercardilla. Kukin toki tekee valintansa, enkä siitä heitä tuomitse.

Hiljattainen jenkkimarkkinoiden alavire on kieltämättä myös suht. hyvä ostopaikka.

 

[Alex]

Trump-jutut kannattaa sivuuttaa mahdollisimman hyvin. Itse asiassa Trumpin takia kannattaa Usaan sijoittaa, sillä Trumpille on tärkeää, että osakkeet kehittyvät suotuisasti Jenkeissä.

Muuten kyllä alkuvuonna on näkynyt jenkkilän yliarvostus etenkin Nasdaqin osalta. Samalla voi tuntea Hesulin osalta ylpeyttä kaikki kenellä on isot satsaukset kotipörssiin. Niin se vaan menee, että historiallisesti alhaisilla arvostustasoilla kannattaa sijoittaa. Helsinki on ollut hyvä valinta vuonna 2025. Nyt on pahin aliarvostus syöty, mutta sama trendi voi hyvin jatkua maaliskuussa.