Päivän irtisanomiset

[mekabyte]

Sekä Jukkatalon, että Siklatilojen konkurssissa, omistavat konsernit on keränneet kermaa päältä. Rakennuttavan kioskin voi laittaa nurin ja vetäistä uusi sitten tulille kun ehtii. Toki Jukkatalon kohdalla katosi vanha ja luotettu(?) brändi markkinoilta.

 

[Jeffrey]

Sekä Jukkatalon, että Siklatilojen konkurssissa, omistavat konsernit on keränneet kermaa päältä. Rakennuttavan kioskin voi laittaa nurin ja vetäistä uusi sitten tulille kun ehtii. Toki Jukkatalon kohdalla katosi vanha ja luotettu(?) brändi markkinoilta.

Ainakin Siklatilojen toimitusjohtaja on antanut kritiikkinsä yrityssaneerauslakia kohtaan. Itse taustoja tai lakia sen paremmin tuntematta, voisin perstuntumalta uskoa - ettei vuonna 1993 asetettu laki ole enää täysin ajankohtainen. Kritiikin mukaan myöskään yrityssaneerauslaki ja asuntokauppalaki eivät oikein puhu keskenään, ja ihmekös tuo kun asuntokauppalaki säädetty vuotta myöhemmin kuin yrityssaneerauslaki. Tuskin konkurssi koskaan yrityksen tavoite on, mutta valitettavasti joissain tilanteissa viimeisiä mahdollisuuksia.

 

[Ujcik#11]

Kesälahden rakennus myös nurin.
Seuraava iso kaatuja lienee pörssiyhtiö Lehto, heidän tilanteensa on vaikea ja pörssiosakkeet ovat jo tarkkailulistalle eilen siirretty. Jännä nähdä milloin tähän todella herätään.
Tuntuu ettei rakennusala yksinkertaisesti kestä tätä vallitsevaa tilannetta, missä asuntokauppa on pysähtynyt ja isojen hankkeiden osalta ei ole edes valoa tunnelissa. Saas nähdä mitä loppusyksy tuo tullessaan.
Veikkaan että useita keskisuuria ja suuria yrityksiä joutuu lappunsa oveen lyömään.

 

[Ruutuässä]

Kesälahden rakennus myös nurin.
Seuraava iso kaatuja lienee pörssiyhtiö Lehto, heidän tilanteensa on vaikea ja pörssiosakkeet ovat jo tarkkailulistalle eilen siirretty. Jännä nähdä milloin tähän todella herätään.
Tuntuu ettei rakennusala yksinkertaisesti kestä tätä vallitsevaa tilannetta, missä asuntokauppa on pysähtynyt ja isojen hankkeiden osalta ei ole edes valoa tunnelissa. Saas nähdä mitä loppusyksy tuo tullessaan.
Veikkaan että useita keskisuuria ja suuria yrityksiä joutuu lappunsa oveen lyömään.

Hyvin samanlaisia ajatuksia on itsellänikin ja valitettavan omakohtaisia, kun rakennusalalla työskentelen. Koronan elvytyksen myötä mentiin kovaa ja asuntorakentamisessa elettiin hulluja vuosia. Kaikki meni kaupaksi, mutta toisaalta katteet menivät kohonneisiin kustannuksiin, koska myyntihintojen nostaminen kesken hankkeen myymättömissä asunnoissa ei paikannut sitä, mikä aiheutui kohonneista kustannuksista. Nyt tilanne on se, että korkojen nousun myötä hankkeiden rahoituskustannukset ovat kasvaneet ja toisaalta asuntokaupan pysähtyminen aiheuttanut sen, ettei uusia kohteita ole mahdollista edes harkita aloittavansa. Käynnissä olevia tehdään loppuun ja toivotaan, että myynti alkaisi jollain tapaa vetää. Osa rakennusliikkeistä on pakotettuja antamaan alennuksia, koska kassavirta pitää saada jollain tapaa positiiviseksi tai ainakin vähemmän negatiiviseksi. Sitä mukaa kun hankkeita valmistuu, porukkaa pistetään pihalle.

Ensi vuosi tulee olemaan alalla hyvin vaikea. Asuntorakentaminen ei lähde nousuun ennen kuin myyntihinnat ovat asettuneet tasolle, missä rakentaminen on taas taloudellisesti kannattavaa. Tontteja on hankittu varastoon ja niistä on maksettu todennäköisesti niin paljon, ettei hankkeista voi hetkeen saada niin kannattavia, että niihin kannattaisi lähteä. Kun lisäksi on riski asuntojen myynnistä, niin eiköhän tässä jonkin aikaa mennä hyvin matalalla vireellä. Toisaalta porukkaa muuttaa edelleen kasvukeskuksiin ja esimerkiksi Helsingissä jossain vaiheessa solmu alkaa aueta, kun tarve asunnoille on niin kova ja hinnat nousevat taas uusiin lukemiin.

 

[Jeffrey]

Ensi vuosi tulee olemaan alalla hyvin vaikea. Asuntorakentaminen ei lähde nousuun ennen kuin myyntihinnat ovat asettuneet tasolle, missä rakentaminen on taas taloudellisesti kannattavaa. Tontteja on hankittu varastoon ja niistä on maksettu todennäköisesti niin paljon, ettei hankkeista voi hetkeen saada niin kannattavia, että niihin kannattaisi lähteä. Kun lisäksi on riski asuntojen myynnistä, niin eiköhän tässä jonkin aikaa mennä hyvin matalalla vireellä. Toisaalta porukkaa muuttaa edelleen kasvukeskuksiin ja esimerkiksi Helsingissä jossain vaiheessa solmu alkaa aueta, kun tarve asunnoille on niin kova ja hinnat nousevat taas uusiin lukemiin.

2000-luvun talouskriisien jälkeen asuntojen hinnat ovat lähteneet melko koviin nousuihin. Tämä pätee IT-kuplaan ja myös finanssikriisiin 08-09. Varsinkin finanssikriisin jälkeen nousu oli varsin nopea ja kova. Vaikka finanssikriisi olikin globaali asia, Suomessa sitä vauhditti massiiviset palkankorotukset joita samaan aikakauteen jaeltiin. Samaa on nähty Suomessa myös 2022-23.

Isot palkankorotukset aiheuttavat ostovoiman kasvamisen kunhan korkotaso laskee. Samalla asuntojen kysyntä ei liene ainakaan vähentynyt, vaan pikemminkin markkinoilla on purettavaksi kroonista kysyntää koskien erilaisia asumisratkaisuita.

Veikkaisin, että asuntorakentamisen nousu tullee lopulta olemaan yllättävän nopeaa - joskin hidas prosessi se kokonaisuutena tosiaan on. Samalla kuitenkin uskoisin, että kaupungistuminen polarisoituu ja keskittyy entistä voimakkaammin kasvukeskuksiin. Kriisistä voittajana tulee isot ja vahvat rakennusliikkeet joiden tonttiomaisuus on haluttavilla paikoilla. Häviäjinä taas sitten ne firmat jotka ovat pyrkineet rakentamaan hieman sinne laitamille, joissa kysyntä jo ennen tätä kriisiä oli maltillista.

Lopulta kuitenkin sijoittajat näyttelevät suurta roolia asuinrakentamisessa, ja piensijoittajien mahdollisuus sysätä rakennusprojekteja liikkeelle.