Vuokra- tai omistusasunto

[DAF]

Yleensä näin. Joskus näkee kyllä näitä vahvempiakin osapuolia, joita on kusetettu ihan huolella ja paskottu puolet sijoitusomaisuudesta. Mutta toki yleisempää on, että heikompaa sorretaan pidättämällä takuuvuokraa tai osaa siitä väittämällä hatusta vedettyjä syytöksiä esim. siivouksen laiminlyönnistä.

Puhun siis siitä lähtökohdasta, mistä lainsäädäntö lähtee. Todellinen tilanne voi olla toki joskus toinen.

 

[teppana]

Tuosta vuokratontista tuli mieleeni tämän meidän kerrostalon tontti. Eli, talo on suojeltu kohde ja tontin vuokrassa oli saatu käytettyä jonkinlaista museo/suojelukohde pykälää ja vuokra on n. kolmanneksen siitä mitä viereisillä tonteilla. Vuokra-aikaa en muista nyt varmasti, mutta olisikohan ollut 50 vuotta.

 

[heisenberg196]

Ehkä vähän ohi aiheen, mutta kävin eilen Danske Bankissa ja sain sieltä omasta mielestä hyvinkin kilpailukykyisen tarjouksen asuntolainasta ensiasuntoon. Kysyisinkin, onko kenelläkään kokemuksia Danske Bankista pankkina yleisesti? Itselle tuo kyseinen pankki on täysi mysteeri, enkä pikaisella googlettelulla löytänyt hirveästi asiakkaiden kokemuksia. Myös päivittäisiä raha-asioita koskevat kokemukset voi kertoa.

 

[Torsti]

AIka jäykkä tuntuu tuo Danske olevan, ainakin yrityspuolella. Oman tilini Danskessa lopettanut jo jonkin aikaa sitten, nykyään olen mielestäni joustavien S-Pankin (Lähitapiola) sekä Osuuspankin asiakas. Ainakin eilen korkotukilainan lyhennysvapaa hoitui Osuuspankissa puhelinsoitolla, mielestäni aika joustavaa palvelua.
Varmasti tuo Danskekin ihan hyvin toimii, ainakin niin kauan kun ei tarvitse lainaan tehdä muutoksia. Asiointia helpottanee, mikäli tuntee jonkun työntekijän eikä tarvitse asioida aina jonkun satunnaisen virkailijan kanssa.

 

[Mr.Fox]

- - - kävin eilen Danske Bankissa ja sain sieltä omasta mielestä hyvinkin kilpailukykyisen tarjouksen asuntolainasta ensiasuntoon. Kysyisinkin, onko kenelläkään kokemuksia Danske Bankista pankkina yleisesti?

Täällä on ainakin todella tyytyväinen Danske Bankin asiakas jo vuodesta... no joka tapauksessa Postipankin (Leonia, Sampo) ajoista saakka.

Päivittäiset raha-asiat pyörivät moitteettomasti DB:n kautta. Korttien kanssa ei ole ollut tällä vuosituhannella kuin ehkä kerran-pari ongelmia. Mikä tärkeintä: Danske Bankin kortit ovat toimineet erittäin luotettavasti myös ympäri Eurooppaa. Vastaavasti pers'tuntumalta heitettynä (lehtijuttujen perusteella) jollain Nordean tai Osuuspankin korteilla on ongelmia vähintään/useamman kerran vuodessa.

08.04.2015 - IS: Nordean verkkopankissa laaja häiriö
04.01.2016 - HS: Nordean maanantaiset häiriöt poikkeuksellisen laajoja
06.02.2016 - YLE: Nordealla järjestelmähäiriö

31.12.2014 - IS: Osuuspankin asiakkaiden piina jatkuu
05.06.2015 - IL: Osuuspankin palveluissa häiriö
19.09.2016 - YLE: Osuuspankin palveluissa esiintyi laajoja häiriöitä

Danske Bankin korttien toiminnasta en ole huolissani. Enemmän huolta ovat aiheuttaneet (satunnaiset?) kirjautumisongelmat verkkopankkiin. Näitä on suoraan sanottuna tullut luvattoman usein. Toisaalta nyt kun aloin asiaa miettiä, niin enpä muista koska viimeksi olisi ollut ongelmia kirjautumisessa.

Lainapuolelta mulla ei ole mitään muuta kuin hyvää sanottavaa. Rahaa on aina saanut, kun sitä on vain käynyt pyytämässä. Tällä hetkellä sisällä on kaksi asuntolainaa ja kevään mittaan pitäisi neuvotella kolmas. Mulla ei ole mitään syytä edes käydä kilpailuttamassa muissa pankeissa. Tai tietysti mä voisin käydä juoksemassa muutkin konttorit läpi, mutta loppupeleissä mä kuitenkin istun juomassa kahvia Aurakadun ja Yliopistonkadun kulmassa Turun Kauppatorin kupeessa.

Edellisessä viestissä esilletullutta Danske Bankin jäykkyyttä en allekirjoita. Käyttäisin ennemmin sanaa jämäkkä. Asiat hoidetaan saksalaisen tehokkaasti sveitsiläisen kellon tarkkuudella. Tietysti jos normaaliin pankkiasiointiin kuuluu erinäistä venkoilua ja turhaa vekslailua, niin sitten mahdollisesti kannattaa harkita jotain muita... nk. "joustavampia" pankkeja.

 

[Fat Cat]

Samoja fiiliksiä Danske Bankista kuin ylempänä hyvin jo kirjoitettu. Yhtenä plussana olen huomannut ulkomailla, että Dansken kortti antaa eri valuutalla maksettaessa oikean vaihtokurssin eikä vedä 2% tjsp. välistä kuten esimerkiksi Nordean kortilla maksettaessa.

 

[Styge]

Itse suljin oman tilin Danskesta joskus alkuvuodesta lähinnä sen takia, etten sitä mihinkään tarvinnut. Omasta mielestäni hommat toimi ihan hyvin Danskessakin. Tuskin kannattaa siis palvelujen puolesta huolehtia. Enemmän kannattanee miettiä, mitä kaikkia palveluja pankiltansa tarvitsee ja sitten vähän vertailla hinnastoja ja tarjouksia.

Esimerkiksi kaupankäyntikulut osakemarkkinoilla Danskella taitaa olla hinnoissaan, mutta senkin voi hoitaa varsin kilpailukykyisesti vaikka Nordnetin kautta. Kokonaispaketti ratkaisee, mutta usein se määrittävä tekijä ensiasunnonostajalla on kuitenkin kilpailukykyinen laina.

 

[heisenberg196]

Kiitos vastauksista @Torsti @Mr.Fox @Fat Cat ja @Styge.
Itselle jäi tosiaan neuvotteluissa todella positiivinen kuva DB:stä ja tuli tervetullut olo. Kokonaispaketti luottokortteineen vaikutti todellakin monipuoliselta ja joustavalta omaan tulotasoon ja elämäntilanteeseen nähden. Pitää käydä vielä OP:ssa ja tämän hetkisessä omassa pankissa Nordeassa kuuntelemassa pystyvätkö vastaamaan tarjoukseen. Nordeasta tosin on hieman ylimielinen kuva ja salaa toivon, että tarjous ei ole kiinnostava.

 

[Jymäkkä]

Mikä tärkeintä: Danske Bankin kortit ovat toimineet erittäin luotettavasti myös ympäri Eurooppaa. Vastaavasti pers'tuntumalta heitettynä (lehtijuttujen perusteella) jollain Nordean tai Osuuspankin korteilla on ongelmia vähintään/useamman kerran vuodessa.

Nuo ongelmat ainakin OP:n osalta kai olleet vain verkkopalvelussa. Mulla ollut OP:n kortti yli 20 vuotta, eikä yhtään toimintahäiriltä kotimaassa eikä ulkomailla. Lainan saanti kai enemmän asiakkaan "statseista" kiinni. Meillä kaikki lainat ongelmitta ja marginaaliakin laskettiin reilusti ihan vaan kun hoksattiin pyytää.

Jos sijoittamista harrastaa, niin kannattaa se katsoa, saako kohtuuhintaan pankin palveluina. Helpottaa se käytännön toimia, jos nuokin löytyy sieltä verkkopankista. Mutta ei siitä kannata paljoa ylimääräistä maksaa.

 

[Mr.Fox]

Nuo ongelmat ainakin OP:n osalta kai olleet vain verkkopalvelussa. Mulla ollut OP:n kortti yli 20 vuotta, eikä yhtään toimintahäiriltä kotimaassa eikä ulkomailla.

Mulla on jonkinlainen muistikuva, että olisin joskus ehkä pari-kolme vuotta takaperin todistanut useammankin OP:n kortin toimimattomuutta. Ehkä muistikuvani ovat siis väärät? Uskon kokemusperäisiin kommentteihisi.

Lainan saanti kai enemmän asiakkaan "statseista" kiinni. Meillä kaikki lainat ongelmitta ja marginaaliakin laskettiin reilusti ihan vaan kun hoksattiin pyytää.

Kirjoitin ehkä aavistuksen vajavaisesti edellisen.

Tarkoitin sitä, että olen aina saanut rahaa Danske Bankista hyvillä ehdoilla. Tietysti pitkä asiakassuhde sekä asiakassuhteen aikana tutuksi tullut pankkitytsy helpottavat varmasti jonkin verran asiaa. En mä nyt omia "statsejani" mitenkään erikoisina pidä. Lyhennysten hoitaminen moitteettomasti ajallaan lienee kuitenkin se tärkein "statsi"? Tähän asti hakemani lainat eivät koskaan ole kuitenkaan mitään suuria olleet. Nyt keväällähän sen oman "pankkistatukseni" sitten näen, kun todennäköisesti tulen ensimmäistä kertaa kirjaamaan lainahakemukseeni kuusi numeroa desimaalipilkun vasemmalle puolen.

 

[Tuamas]

Danske on ihan ok, joskin yrityspuolella käsittämättömän jäykkä organisaatio, jossa suunnilleen tilin avauksetkin pitää hyväksyttää Helsingissä ja vastaukset ovat yleensä aina venkoilua ja prosessissa kestää viikkoja.

Peruskäytössä ihan tosiaan hyvä, mutta yritysrahoituspuoli käsittämättömän jäykkä ja kukaan ei saa itse päättää mitään.

 

[jussi_j]

.. Vastaavasti pers'tuntumalta heitettynä (lehtijuttujen perusteella) jollain Nordean tai Osuuspankin korteilla on ongelmia vähintään/useamman kerran vuodessa....

Se on kyllä ihan sattumaa, että osuuko omalle kohdalle. Itsellä ei ole ikinä käynyt niin, että kortti ei olisi toiminut jonkun tommoisen vian takia. Ei myöskään ulkomailla.

... Enemmän huolta ovat aiheuttaneet (satunnaiset?) kirjautumisongelmat verkkopankkiin. Näitä on suoraan sanottuna tullut luvattoman usein. Toisaalta nyt kun aloin asiaa miettiä, niin enpä muista koska viimeksi olisi ollut ongelmia kirjautumisessa.
...

Sama juttu näissäkin. Kai tähän pätee nämä vikaantumiseen liittyvät lyhenteet MTBF ja MTTR joiden avulla lasketaan, että millä todennäköisyydellä osuu omaan tuulettimeen, eli ei se sinänsä kerro mitään kuinka usein niitä vikoja on, vaan se, että kuinka kauan kestää korjata.

 

[Jymäkkä]

Mulla on jonkinlainen muistikuva, että olisin joskus ehkä pari-kolme vuotta takaperin todistanut useammankin OP:n kortin toimimattomuutta. Ehkä muistikuvani ovat siis väärät? Uskon kokemusperäisiin kommentteihisi.


Kirjoitin ehkä aavistuksen vajavaisesti edellisen.

Tarkoitin sitä, että olen aina saanut rahaa Danske Bankista hyvillä ehdoilla. Tietysti pitkä asiakassuhde sekä asiakassuhteen aikana tutuksi tullut pankkitytsy helpottavat varmasti jonkin verran asiaa. En mä nyt omia "statsejani" mitenkään erikoisina pidä. Lyhennysten hoitaminen moitteettomasti ajallaan lienee kuitenkin se tärkein "statsi"? Tähän asti hakemani lainat eivät koskaan ole kuitenkaan mitään suuria olleet. Nyt keväällähän sen oman "pankkistatukseni" sitten näen, kun todennäköisesti tulen ensimmäistä kertaa kirjaamaan lainahakemukseeni kuusi numeroa desimaalipilkun vasemmalle puolen.

Verkkopalvelut olleet joskus jumissa, ja se nuorisohakkerihan laittoi muutama vuosi sitten OP:n verkkopalvelut polvilleen päiviksi.

Joo, lyhennyshistoria, jos sitä on ja tietysti palkka ja työpaikka(kaikki eivät yhtä vakaita) ovat ne tärkeimmät statsit. Tietenkin kaikki mahdolliset maksuhäiriöt isoja miinuksia. Ei mullakaan mitkään huippustatsit ole. Mutta juuri tuollainen kuusinumeroinen laina heltisi ihan heittämällä ja tähän vielä viisinumeroista lisälainaa samoilla ehdoilla päälle, kun suunnitelmat laajenivat rakentaessa(päätettiinkin rakentaa se autotallirakennus heti eikä myöhemmin) ja pikkuisen toisaalta budjettikin paukkui.

 

[Anthero]

Danskesta on kokemusta vain sen verran että asuntolainaa oltiin ottamassa ja käytiin neuvottelut mutta tarjousta ei koskaan sitten tullutkaan. En alkanut perään kyselemään kun saimme S-pankista sen verran hyvän tarjouksen että koko ikäni käyttämä Nordea sai jäädä minun osaltani historiaan.

S-pankkia pidin aiemmin ihan bonustenpyörittelypankkina mutta ilmeisesti ne hoitaa siellä ihan oikeitakin raha-asioita. Yllätyin miten edullisia kaikki palvelut on ja lainaakin tuli ilman mitään tuntien haastattelua ja ruoka- ja vaatemenojen ynnäilyä kuten mm. em. Nordeassa ja Danskessa. S-pankilta tuli juuri myös mainos että lyhennysvapaata saa tarvittaessa verkkopankissa klilkkailemalla ilman perusteluja jos sellaista joskus tarvitsee. So far so good, vaikka vähän epäilyttääkin että pankkiasioita hoidetaan jonkun Prisman kassaneidin kanssa jos tiskillä haluaa asioida.

 

[heisenberg196]

OP:ssa ja Nordeassa tuli käytyä DB:n reissun jälkeen juttelemassa samoista asioista, mutta ihan ylivoimaisen mukava ja asiakasläheinen oli DB:n asiantuntija. DB:ssä ensimmäisenä tarjottiin kahvia ja koko tapaaminen oli paljon "olohuonemaisempi" kuin em. pankeissa. Lainahakemuksiin laitoin, että kiinnostaa keskustella myös päivittäisistä raha-asioista, säästämisestä ja korteista ym. mutta Nordeassa ja OP:ssa keskityttiin kyselemään lainan vakuuksista, eikä muita vaihtoehtoja juuri pyöritelty.

Laitoin juuri DB:n asiantuntijalle sähköpostia kertoakseni, että sai minut asiakkaakseen. Loppuviikosta tapaaminen ja asioiden hoitaminen. Pitänee kuitenkin kiittää Nordeaa ja Osuuspankkia mielenkiinnosta.

Selvisi, että takaajan vakuudet ei riitä takaamaan lainaa, joten pitänee ostaa Garantian asuntolainatakaus. Ilman riittäviä vakuuksia lainaa saa vaan asunnon hankintahinnan verran, vaikka maksukyky kyllä riittäisi suurempaankin lainaan, joten keittiöremontti jää odottamaan tulevaisuuteen.

Jostain se on aloitettava.

 

[Tekila]

Laitoin juuri DB:n asiantuntijalle sähköpostia kertoakseni, että sai minut asiakkaakseen.

Radiossa on ollut mainos, että Danske Bank tarjoaa asuntolainan ilman alkukuluja, mikä termi tähän olisikaan oikea, jos asuntolaina tehdään tammikuussa. Tämä varmaan on sinunkin tarjouksessa?

 

[heisenberg196]

Radiossa on ollut mainos, että Danske Bank tarjoaa asuntolainan ilman alkukuluja, mikä termi tähän olisikaan oikea, jos asuntolaina tehdään tammikuussa. Tämä varmaan on sinunkin tarjouksessa?

Taisi olla ilman järjestelykuluja. Niinhän tuo taisi mainita..

 

[BOL]

@mutina ja kumppanit, vuokrasopimus ei voi olla sekä määräaikainen että toistaiseksi voimassa oleva. Se on joko tai. Jos tekee määräaikaisen sopimuksen, sen jälkeen voi toki tehdä toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, mutta tarvitaan uusi sopimus.

Irtisanomisajan erityisehto kuuluu sopimusvapauden piiriin, kunhan se on kohtuullinen ja alan yleisen käytännön mukaan on kohtuullista voida olettaa, että molemmat osapuolet ovat valmiita sitoutumaan vähintään vuodeksi. Jos vuokranantaja haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen vaikkapa siksi, että yhtäkkiä tarvitseekin asunnon omaan käyttöönsä, sen voi toki irtisanoa vaikka heti, mutta irtisanomisaika alkaa juosta vasta 11 kk päästä vuokrasopimuksen alkamisesta ja kun vuokrasopimus on ollut voimassa allevuoden, irtisanomisaikahan on vuokranantajan puolelta se 3 kk. Vuokralaisen puolelta tietenkin se 1kk riippumatta, milloin sopimus on alkanut. Toki erityisehto tulee huomioida. Erityisehto voi toki toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa olla lyhyempikin, muttei pidempi. Määräaikaisessa sopimuksessa voimassaoloaika voi olla pidempi tai lyhyempi.

Näin se menee lain mukaan.

 

[heisenberg196]

Joku varmasti tietää, joten tyhmä kysymys:
Asunnosta on yhtiölainaa jäljellä 23 715€. Talosta on tehty 2015 kaksi kauppaa, joiden neliöhinnat on olleet n. 1400€ putkiremontin jälkeen. Kyseessä on 50m2 kaksio, joten 1400x50=70 000€. Onko asunnon velaton myyntihinta todellakin tuon 93 715€ vai vaikuttaako tuo yhtiölaina asunnon myyntihintaan? Suomeksi: Onko asunnon arvo n. 70 000€ sisältäen yhtiölainan, 93 715€ vai jotain siltä väliltä?

 

[tomageeni]

Joku varmasti tietää, joten tyhmä kysymys:
Asunnosta on yhtiölainaa jäljellä 23 715€. Talosta on tehty 2015 kaksi kauppaa, joiden neliöhinnat on olleet n. 1400€ putkiremontin jälkeen. Kyseessä on 50m2 kaksio, joten 1400x50=70 000€. Onko asunnon velaton myyntihinta todellakin tuon 93 715€ vai vaikuttaako tuo yhtiölaina asunnon myyntihintaan? Suomeksi: Onko asunnon arvo n. 70 000€ sisältäen yhtiölainan, 93 715€ vai jotain siltä väliltä?

Vaikea tietysti varmaksi sanoa miten neliöhinnat noissa kahdessa tapauksessa on laskettu, mutta minusta tuntuisi oudolta että neliöhinnat laskettaisiin muusta kuin velattomasta hinnasta. Nykyäänhän myydään uusia asuntoja siten että puolet asunnon arvosat on yhtiölainaa jota maksetaan rahoitusvastikkeena, ja varsinainen myyntihinta on sitten naurettavan pieni. Tämähän vääristäisi neliöhintoja, jos neliöhinta laskettaisiin myyntihinnasta, eikä velattomasta hinnasta.

Kyllä ainakin Oikotie laskee asunnon neliöhinnan nimenomaan velattomasta myyntihinnasta. Näin minun logiikallani tuossa esimerkkiasunnossasi velaton myyntihina olisi noilla tiedoilla tuo 70 000 €. Eli myydessä ostaja maksaisi vajaa 50 000 € + laina siirtyisi hänen vastuulleen.

 

[Tuamas]

Joku varmasti tietää, joten tyhmä kysymys:
Asunnosta on yhtiölainaa jäljellä 23 715€. Talosta on tehty 2015 kaksi kauppaa, joiden neliöhinnat on olleet n. 1400€ putkiremontin jälkeen. Kyseessä on 50m2 kaksio, joten 1400x50=70 000€. Onko asunnon velaton myyntihinta todellakin tuon 93 715€ vai vaikuttaako tuo yhtiölaina asunnon myyntihintaan? Suomeksi: Onko asunnon arvo n. 70 000€ sisältäen yhtiölainan, 93 715€ vai jotain siltä väliltä?

Neliöhinnat yleisesti velattomista myyntihinnoista, eli tässä tapauksessa velaton myyntihinta = 70 000 €, jos kauppa toteutettaisiin vastaavalla neliöhinnalla, olisi asunnon arvo 46 285 € (eli 70 000 - yhtiölaina).

 

[DAF]

Tässä tietenkin pitää tietää, mitä noissa kaupoissa on myyty. Useimmiten putkiremonteissa on mahdollista maksaa yhtiölainan osuus pois, jolloin on voitu myydä yhtiövelatonta asuntoa 1400/neliö, joka on eri tilanne. Velattomista hinnoista on ainoa järkevä tapa laskea neliöhintaa, mutta näillä tiedoilla ei voi tietää, mitä nuo aiemmat kaupat ovat olleet.

 

[paki77]

@motamoro kai siinä on taustalla se, ettei noissa ole aikaa odottaa sitä syrjäseutujen omakotitalojen normaalia 6-12kk myyntiaikaa että löytyisi ostaja.

 

[MPN]

Ja vouti haluaa rahansa nopeasti. Satakunnasta tiedän yhden joka myytiin voudin määräyksestä n. 40k€ normaalia halvemmalla että menee kaupaksi samantien ekalla näytöllä. Meni itseasiassa ekan näytön aikana kaupaksi pyyntihintaan.

 

[hege]

Onko noissa voudin myymissä myös rajoite, että niissä ei normaalit vastuut päde? Joskus tuli ulosoton takia myynnissä ollutta kiinteistöä käytyä katsomassa ja mieleen on jäänyt se, että kovasti muistutettiin suuremmasta ostajan vastuusta (ja näinhän se varmaan on, koska jos ulosoton takia kiinteistö mennyt myyntiin niin vaikea uskoa että mahdollisten ongelmien tapauksessa voisi mistään mitään saada).