Kiinteistövälittäjien termeistä

[Senior]

Moni meistä käyttää hyvin paljon aikaa etsiessään asuntoa. Itse seuraan harrastuksen vuoksi lähinnä Hesarissa olevaa ilmoittelua. Kiinteistövälittäjillä, noilla suoraselkäisillä kaikkien arvostamilla puliveivareilla ja veitikoilla, on aivan oma sanastonsa yrittäessään kaikin mahdollisin ja mahdottomin keinoin tehdä handelia. Alla muutamia heidän termejä ja totuuksia:

''Juuri remontoitu''
- halvimmalla mahdollisella valkoisella maalilla vedetty yli röökin tummentaneet pinnat.

''Keskeinen sijainti''
-18 dösän pysäkki ikkunan alla. Varmaan et nuku yhtäkään yötä rauhassa''

''Lähellä Oopperaa''
- Mannerheimintiellä, joka on dösien liikennöidyin katu. Alle 60 db:n hetkeä ei tässä luukussa ole

''Uusi, viihtyisä alue''
- osoitetta ei löydy mistään kartalta, ei puun puuta, asfaltti tulee kolmen vuoden päästä

''City-ullakko''
- törkeästi ylihintainen, helvetin ahdas kopperosovellus, hissistä ei tietoakaan, lapsiperheiden helvetti.

''Urbaaninäkymät''
- vilkkaasti liikennöity katu, kerrostalo suoraan vastapäätä

''Citynäkymät''
- silmissä hulluuteen asti ruostuneita peltikattoja. Ilmastointilaitteet pitävät hermoja repivää huminaa 24h/vrk.

''Keskusta-asunto, jossa vehreä sisäpiha''
- Yksi ruukkuun istutettu, kituva puu, puupenkki ja sadan euron lasten kiikku, 10 autopaikkaa ja 16 harmaata roskista

''Sopiva opiskelijalle''
- vanha pannuhuone, vieressä 03:en auki oleva örvellyspubi, ikkunan (sen ainoan) maisemana sisäpihalla rivi roskiksia

''Omakotitalossa reilusti tilaa harrastaa''
- maan alle tehty ikkunaton kellari, jossa haisee home. Hinnoiteltu se on kuitenkin muistettu kybällä

''Remontoi tästä mieleisesi''
- järkyttävä pommi normaalikuntoisen hinnalla, Voi laskea remppaan 100000 Egeä helposti

''Aivan Malmin palvelujen vieressä''
- junarata ikkunan edessä. Yleisimmät naapurien nimet Nyman ja Hagert. Jos astut iltakympin jälkeen ulos ovesta, olet hengenvaarassa

''Viihtyisää vanhaa Kontulaa''
- jos et ekan vuoden aikana tule ryöstetyksi, saat kämpän ilmaiseksi

''Meri näkyy''
- astu makuuhuoneen vasempaan kulmaan, kurkota oikealle, siellä kahden kerrostalon välissä, ...siellä kaukana, siellä...se on MERI (niin, jos ei olisi lehti puussa!)

''Remontoitu taloyhtiö''
- Odota, kun näet vastikkeet!

''Haluttu osoite''
- ei se ole hullu, joka pyytää, vaan se, joka maksaa

''Tulevaisuuden paikka''
- pari vuotta ja uusi naapurisi on Kehä II (lue 100.000 autoa päivässä)

''Jugend-talo''
- sodan aikana halvalla rakennettu. Purkutuomio tälle rakentamisen irvikuvalle pitäis antaa. Peruskorjaus alkamassa. Vastikkeet moninkertaistuu

''Enää yksi asonto myymättä''
- Onneksi! Huonoin jäljellä!

edit: typoja

 

[Nikke]

Tai sitten esim näin:

Viestin lähetti Senior
"Juuri remontoitu"

= "Jotainhan piti keksiä kun muuten ei tällaista hintaa kehtaisi pyytää"

Viestin lähetti Senior
''Sopiva opiskelijalle''

= "Ei tähän nyt oikeita ihmisiä kehtaa pyytää mutta vuokra/hinta on sellainen että ehkä joku opiskelijaretKu joka haluaa pois kotoa nappaa tämän"

 

[JHag]

"Kysytyltä alueelta"
=Kukaan ei ole koskaan kuullutkaan kyseisestä alueesta

"Tilaa vaikka kahdelle sukupolvelle"
=Tontilla sijaitsee myös purkamista vailla oleva pienempi hometalo

"Rauhallinen alue"
=Ei palveluja eikä julkista liikennettä

"Hyvät palvelut"
=Itäkeskukseen 100 metriä, muista käyttää luotiliiviä äläkä pidä paljon käteistä mukanasi

"Jännittävä, persoonallinen tilankäyttö"
=Sietämätön loukko, mikään normaali huonekalu ei mahdu minnekään

"Vanhan ajan tyylistä asumista ihan keskustassa"
=Yliarvostettu puutalokortteli keskellä stadia. Juokseva vesi ja sisävessa on harvinaisuus. Naapureina pelkkiä viherpiipertäjiä

"Tältä alueelta ei yleensä saa näin edullisesti, nyt nopeus palkitaan"
=Naapurissa on Bandidos MC:n kerhotalo

 

[Svante]

Ehkä ei ihan termeistä, mutta huvittavia väitteitä.

Kun kerran kysyin välittäjältä mistä esim. erään asunnon hinta muodostui hän sanoi, että esimerkiksi keittiöikkunan vastapaata, noin 70m päässä, olevassa talossa ei ollut ikkunoita tähän keittiöön päin.

Erään asunnon myyntiesitteessä luki jotenkin näin: erittäin kaunis puistonäköala pihanpuoleisesta ikkunasta. Ikkunan edessä oli valtava koivu, joka esti näkyvyyden sekä valon tuloa huoneistoon.

Viiskulmassa aikoinaan oli huoneisto ylimmäisessä kerroksessa.
Ilmoituksessa väitettiin, että oli merinäköalaa. Kun huomautin välittäjälle, ettei ikkunoista näe mitään merta niin hän aukaisi ikkunan ja kurkotti ulos ja katseli sivulle. "Näkyyhän se", hän sanoi.

 

[ms.qvist]

"Monikulttuurinen ympäristö"
= naapurista löytyy Abdullahia, Mohamedia, Igoria ja sen myötä taloyhtiön "elämäntavat" ovat kaikkea muuta kuin perisuomalaiset.

"Hyvien kansainvälisten liikenneyhteyksien lähellä"
= herätessäsi kuulet ensimmäisenä lentomelua ja illalla tuudittaudut uneen lentomelun säestyksellä.

"Lähellä urbaania elämää"
= mökki saaressa muutaman kilometrin päässä kaupungista, ei palveluja, ei siltaa eikä muitakaan yhteyksiä rannikolle, ei mitään.

"Tee-se-itse-miehen unelma"
= jäljellä kivijalka ja pari lahoavaa seinää.


Ja, ei muuta kuin asuntoa ostamaan.

vlad#16.

 

[Senior]

Yllättävän paljon on edelleen räikeitä kielioppivirheitä valittäjien mainoksissa. Tänään Hesarissa itse Huoneistokeskus myy Haagassa 22,5 m2:n yksiötä ranskalaisella parvekkeella.:D . Aika iso on ranskalainen parveke.

 

[JanJ]

No joo.
Itse olen törmännyt näihin, kun Lauttasaaresta asuntoa etsein:

- merellinen ympäristö

Merta ei näköpiirissä ollut, mutta ollaan sentään saaressa!

- esteetön merinäköala

Totta, mutta vain metrin levyinen kaistale kahden talon välistä.
Siinä ei todellakaan ollut estettä.

 

[Svante]

Viestin lähetti Senior
Yllättävän paljon on edelleen räikeitä kielioppivirheitä valittäjien mainoksissa. Tänään Hesarissa itse Huoneistokeskus myy Haagassa 22,5 m2:n yksiötä ranskalaisella parvekkeella.:D . Aika iso on ranskalainen parveke.

En ota kantaa kielioppiin mutta hatuttaa itse asiassa nämä parvekkeet ja pihat. Nehän eivät kuuluu asuntoon tai asunnon omistajalle vaan taloyhtiölle. Asunnonomistajalla on hallintaoikeus niihin. Tuntuu tämäkin dorkalta.

 

[TheAnimal]

Viestin lähetti Senior
Moni meistä käyttää hyvin paljon aikaa etsiessään asuntoa. Itse seuraan harrastuksen vuoksi lähinnä Hesarissa olevaa ilmoittelua. Kiinteistövälittäjillä, noilla suoraselkäisillä kaikkien arvostamilla puliveivareilla ja veitikoilla, on aivan oma sanastonsa yrittäessään kaikin mahdollisin ja mahdottomin keinoin tehdä handelia.

"Tätä asuntoa kävi juuri yksi pariskunta katsomassa ja aikovat ostaa, joten aika nopeasti pitäisi tehdä päätös." (eri muodoissaan...)

Tämä ei tosin ole pelkästään kiinteistövälittäjien ongelma. Vaan aika monessakin kaupantekotilanteessa käytetty ikivanha slogan, jolla perustellaan miksi pitäisi tehdä kaupat nopeasti. Sen verran monta kertaa olen tuon saman kuullut eri muodoissaan, että ei ole tosikaan. Nykyään yleensä hymyilen leveästi ja totean vaan kylmän rauhallisesti myyjälle, että sinun kannattaa myydä se sille toiselle ostajalle, koska ei minulla nyt niin kova tarve ole, että pitäisi välittömästi tehdä päätös. Sen jälkeen myyjä yleensä hätääntyy ja alkaa sopertamaan jotain käsikirjoitukseen kuulumatonta.

Itse olen lähtenyt siitä, että pitää saada asiakas haluamaan tuotetta. Silloin on kohtuullisen helppo myydä, jos asiakas haluaa ostaa. Käytännössä hyvä ja hinnaltaan kilpailukykyinen tuote myy jo puoliksi itse itsensä, jos vaan markkinointi toimii ja perusedellytykset on kunnossa. Mikäli tuote tai myytävä kohde on niin huono tai kallis, että sitä ei haluta ostaa, saa olla aika jonglööri mikäli sen pystyy myymään fiksulle asiakkaalle. Yleensä silloin astuvat peliin nämä tyrkyttäjät, jotka yrittävät puoliväkisin myydä. Ja tavallaan lokaavat koko myyntityön maineen. Menestyvillä myyjillä on yleensä yksi yhteinen piirre. He kunnioittavat asiakasta, joka ilmenee lukuisin eri tavoin ja lopulta johtaa haluttuun lopputulokseen. Myyjä saa tuotteen/kohteen myydyksi ja molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä.

 

[Senior]

Re: Re: Kiinteistövälittäjien termeistä

Viestin lähetti TheAnimal


"Tätä asuntoa kävi juuri yksi pariskunta katsomassa ja aikovat ostaa, joten aika nopeasti pitäisi tehdä päätös." (eri muodoissaan...)

Näinpä. Jos itse olet myymässä asuntoasi, saat Hesrin ilmoituksesi perusteella helposti toistakymmentä houkuttelupuhelua välittäjiltä, jotka ruinaavat toimeksiantosopimuksen perään. Yleensä taktiikka on tämä: Meillä on asuntonsa myynyt pariskunta, joka hakee juuri tuollaista. Hintakin on heidän budjetissaan. Jos sanot välittäjälle, että tuo se pariskunta tänne, niin saat 4 %, alkaa selitukset ja selitykset.:p .

''Tee tarjous''
- myyjällä kiire avioeron takia tai toimeksiantosopimus loppumassa

''Arkkitehtitalo''
- seudun rumin talo. Jonkun arkkitehtiretkun krapuloissaan piirtämä kummajainen, jossa ikkunoiden virkaa toimittaa ampuma-aukon kokoiset reiät. Ei räystäitä, lautaverhoilu, muistuttaa selällään olevaa kahvipakettia. Edelleen käytössä 70-luvun alussa muodissa olleet tummanruskeat kaakelit ja kodinkoneet. Dynamiittia vailla.

 

[helko-vaara]

Heti käteistä

Ilmoitus lehdessä: Ostamme asuntonne markkinoiden parhaaseen hintaan. Ota yhteyttä!

Asiakas: "Haluaisin myydä kaksioni, joka on siellä ja siellä....."

Kiinteistöfirma: "Kiitos tarjouksesta, mutta juuri nyt ei ole kaksioiden suhteen kysyntää, mutta keskustelemme mielellämme välitystoimeksiannosta...."

Olen itse aikanani yrittänyt myydä asuntoni tällaisen ilmoituksen perusteella. Kun asia minulle selvisi niin soittelin "Paanasena" muutaman kerran ja tarjoilin keksittyjä asuntoja. Yhdestäkään ei oltu kiinnostuneita, ainoastaan välitystoimeksianto kiinnosti.

Että silleen...

 

[Nikke]

Pakko kertoa yhtä tarinaa tähän liittyen. Olin viime kesänä Espoossa katsomassa yhtä asuntoa joka vaikutti hyvältä hinta/laatu suhteessa. No, pääsin katsomaan tätä vajaa 50m2 tila-ihmettä ja täytyy sanoa etten niin pienessä asunnossa ole niin paljon käytävää ja sokkeloa nähnyt. Totesin välittäjälle että tilaa menee paljon hukkaan jolloin sain vastaukseksi jotain city-asumisesta. No joo, yli 30 vuotta vanha asunto johon ei edes pintaremonttia oltu tehty. Yritin siinä sitten saada välittäjää myöntämään ettei kämppä mikään luksus ollut mutta aina selityksiä ja vastaväitteitä riitti.

Lopulta totesin välittäjälle joka vaikutti symppikseltä etten missään nimessä virtuaalirahojani tällaiseen läävään sijoittaisi. Välittäjä katsoi hämmästyneenä ja tokaisi takaisin että "se on ihan oikein, ei tästä kyllä näin paljon kannatakaan maksaa". Joten kyllä niitäkin välittäjiä on jotka pienen jutustelun jälkeen heittäytyvät vallan rehelliseksi...

 

[Tykki]

"Piha on viherpeukalon unelma" = omakoti, pari- tai rivitalon pihaa ei ole vielä tehty, vaan on täynnä rakennusjätteitä ynnä muuta romua. Tai sitten pihaa ei ole kunnostettu viimeiseen 20 vuoteen, jolloin se pitää rakentaa uudelleen. Kummassakin tapauksessa saat roudata paikalle ainakin 30 kuutiota hiekkaa ja saman verran multaa, kasveja, pihalaattaa yms. Kustannus about 10 000 euroa.

"Toimiva tilaratkaisu" = talossa soppeja ja kapeita käytäviä. Mikään ei mahdu mihinkään.

Kaverin välittäjäystävä kertoi muuten joskus toimintaperiaatteistaan sen verran, että asuntoesittelyssä hän ei kerro esiteltävästä kohteesta kuin juuri ja juuri perustiedot, jos tietää asunnon olevan todennäköinen pommi. Eli jos esittelijä ei kehu kohdetta, niin ei siinä sitten mitään kehuttavaa todellakaan ole! Vältä ihmeessä!

 

[Bast]

Re: Re: Re: Kiinteistövälittäjien termeistä

Viestin lähetti Senior


''Arkkitehtitalo''
- seudun rumin talo. Jonkun arkkitehtiretkun krapuloissaan piirtämä kummajainen, jossa ikkunoiden virkaa toimittaa ampuma-aukon kokoiset reiät. Ei räystäitä, lautaverhoilu, muistuttaa selällään olevaa kahvipakettia. Edelleen käytössä 70-luvun alussa muodissa olleet tummanruskeat kaakelit ja kodinkoneet. Dynamiittia vailla.

Kiitos päivän makeimmista nauruista!

Näitä arkkitehtitaloja löytyy erityisen runsaasti entisten asuntomessujen jäljiltä. Omituisten rakennusratkaisujen lisäksi ne ovat kiireellä messuja varten kyhättyjä ja yleensä muistuttavat jo parin vuoden kuluttua bukarestilaista slummitaloa. Turussa pidettiin asuntomessut vuonna -88 ja tämän jäljiltä syntynyt asuntoalue Katariinanlaakso on pullollaan näitä omintakeisia talomalleja. On mm. aaltopellistä rakennettu kulmikas koju, jonka muistuttanee kesäisin mikroaaltouunia ja talvella pakastearkkua.

 

[Gellner]

Viestin lähetti Senior

''Meri näkyy''
- astu makuuhuoneen vasempaan kulmaan, kurkota oikealle, siellä kahden kerrostalon välissä, ...siellä kaukana, siellä...se on MERI (niin, jos ei olisi lehti puussa!)

:D :D :D Kiitoksia nauruista!

 

[Le Banner]

Peteliuksen Velipuolikuusta on mieleen jäänyt juttu jossa mies ja nainen katselevat luukkua ja äijä kysyy välittäjältä

Eikö pesukoneelle tosiaankaan ole minkäänlaista tilaa??

johon välittäjä(Kari Heiskanen) No nythän on niin että pesukoneelle ei tilaa löydy mutta alakerran mankelihuoneessa on PINGISpöytä :D


Tosi surkee juttu,ampukaa minut....

 

[Senior]

Viestin lähetti Le Banner
Peteliuksen Velipuolikuusta on mieleen jäänyt juttu jossa mies ja nainen katselevat luukkua ja äijä kysyy välittäjältä

Eikö pesukoneelle tosiaankaan ole minkäänlaista tilaa??

johon välittäjä(Kari Heiskanen) No nythän on niin että pesukoneelle ei tilaa löydy mutta alakerran mankelihuoneessa on PINGISpöytä :D

Kuvaavia oli sketsit joo.

''Persoonallinen asunto''
- seinäväreinä lila, pinkki, minttu ja oranssi. Yhtään valkoista seinää ei ole. Entisen asukkaan jäljiltä haisee marihuana tai kämppä on ollut huoran käytössä. Naapurisuhteet valmiiksi niin jäätävät, ettet tarvitse omaa jääkaappia.

''Päiväkoti lähellä''
- joka jumalan aamu heräät kuudenkymmenen lapsen kirkunaan klo 07 aamulla. Mitäs ostit!

''Oma autotalli''
- Ford Fiesta on suurin härveli, mikä sisään mahtuu. Sekin on laitettava oikeaan laitaan, että mahdut ulos.

''Pintaremontilla kiva''
- uusittava keittiö, vessat, kaapistot, lattiat, seinät, katot, sähköt ja putket

''Lapsiystävällinen ympäristö''
- tässä 200 asunnon yhtiössä asuu tuhat lasta. Hermosi ovat riekaleina viikossa.

''Unelmatilaisuus''
- hinnoiteltu pitkäksi. Omistaja luulee olevansa euroopan omistaja. Kämppä täynnä mautonta kitsiä. Sopii lähinnä venäläisille yökkäririkkaille.

''Kannattaa tutustua''
- viimeinen hätähuuto. Yhtään diiliä en ole tehnyt tässä kuussa. Ole kiltti ja tule tarjoamaan jotain. Näillä on helvetin kova kiire!

''Jalopuukeittiö''
- kusetusta, yllättävän aidon näköistä melamiinia nykyisin tehdään!

''Kiva alava ja tasainen tontti lasten puuhille''
- elo-lokakuun sateissa ja keväällä tontti tulvii. Kaikki valumavesi pesiytyy tontillesi

''Mökkitontti hienoin näkymin''
- rakennuspaikka 26 mertin korkeudessa. Yksikin harha-askel kämpästä, niin kierit jyrkännettä alas. Verraton riitaiselle avioparille.

 

[JHag]

"Perinteinen, arvostettu yhtiö"
=Samat saatanan räähkät, jotka ovat asuneet talossa alusta alkaen, miehittävät yhä hallituspaikat ja vastustavat kaikkia uusia ehdotuksia ihan periaatteesta. Niinpä talosta ei löydy kaapelikanavia eikä asfalttipihaa. Sen sijaan pihaistutuksiin ja kukkasiin on panostettu, koetahan varoa autoa pysäköidessäsi. Ai niin, parkkipaikkoja ei olekaan.

"Aktiivinen taloyhtiö"
=Yhtiön hallituksessa lusii vähintään viisi maaltamuuttanutta viherpiipertäjää, jotka ovat rakennuttaneet pihan nurkkaan yhteisen grillin, jossa pidetään juhlat joka kesä ja talvi. He julkaisevat myös yhtiön omaa lehteä, tyyppiä "Kotikadun uutiset", jonne laitetaan surutta kaikki yhtiön sisällä tapahtuneet syntymät, kuolemat, erot, ostetaan ja myydään ilmoitukset sun muut, koska "meidän yhtiössä pidetään yhtä". Jos yhtiö sijaitsee 10 km säteellä Sörnäisten rantatiestä, se vastustaa pontevasti F1 -venekisoja ja DTM-sarjan autokisoja.

Olisiko muuten tässä kunnon Penailua:

Mentiin rouvan kanssa muutama vuosi sitten uusina osakkaina silloisen yhtiön vuosittaiseen yhtiökokoukseen. Tunnelma talossa muistutti epäilyttävästi tuota jälkimmäistä ylläolevaa esimerkkiäni . Joka tyypillä oli pyöreät rillit ja painoa keskimäärin noin 49 kg/mies ja 114 kg/nainen. Nanosekunnin jälkeen alkoikin vitutus ja kysyttäessä, että "onko uusilla mitään kysyttävää tai ehdotettavaa" ilmoitin heti, että yhtiössä on liian vähän tilaa autoille. En saa kolmatta autoani (v. -84 Chevy Caprice Classic, jolle oli ihan duunikäyttöäkin) mahtumaan muualle kuin sakkopaikalle kadulle, kun yhtiöltä irtosi vain kaksi paikkaa. Pienen köhimisen jälkeen tyypit kysyivät, että onko sinulla sitten mitään ehdotusta, kun näet itsekin, että pihalla ei ole tilaa. Ehdotin pokkana (tuolloin 6 v. skloddin isänä), että mitä jos pienennettäisiin noita helvetinmoisen isoja leikkialueita? Siellä oli keinuja, kiipeilytelineitä, leikkijunarataa sun muuta vempainta ja alle 10 v. skidejä oli talossa 4 kpl..Tunnelmaa voisi sanoa jäätäväksi tuon jälkeen, mutta minulla oli hauskaa. Rouvallakin oli, vaikkei se sitä tuolloin myöntänytkään. Samana iltana asensin HIFK-lipun parvekkeelle liehumaan ja siellä se pysyi koko sen lyhyen ajan, kun siellä asuttiin. Chevyä, HIFK-tarroja täynnä tietenkin, pidin vieraspaikalla, koska yhtiössä ei juurikaan vierailtu autoilla. Pidin ikkunassa Kaivarin konsertista saamaani Vieras-Guest -merkkiä koko ajan. Hieno meininki.

EDIT: typoja

 

[Senior]

JHag, seuraavassa kokouksessa saanet virtuaalisen Penailupalkinnon, joka on yllätysyllätys, stobe ja salmari:eek: .

Saman vittuuntumisefektin ja 30 mummonpäätä kaupunkikorttelin sisäpihan ikkunoihin saat näppärästi käyttämällä pintakaasulla vaatimattomasti äänenvaimennettua Harley Davidson Heritage Softail Springeriä!;)

 

[Streight Forward]

Viestin lähetti Svante


En ota kantaa kielioppiin mutta hatuttaa itse asiassa nämä parvekkeet ja pihat. Nehän eivät kuuluu asuntoon tai asunnon omistajalle vaan taloyhtiölle. Asunnonomistajalla on hallintaoikeus niihin. Tuntuu tämäkin dorkalta.

Sama pätee muuten varsinaiseen asuntoonkin. Olet asunto-osakeyhtiön osakas, jolla on hallintaoikeus kyseiseen asuntoon. Omistaja on as oy.

 

[Bast]

Pieni tarkennus

Viestin lähetti Le Banner
Peteliuksen Velipuolikuusta on mieleen jäänyt juttu jossa mies ja nainen katselevat luukkua ja äijä kysyy välittäjältä

Eikö pesukoneelle tosiaankaan ole minkäänlaista tilaa??

johon välittäjä(Kari Heiskanen) No nythän on niin että pesukoneelle ei tilaa löydy mutta alakerran mankelihuoneessa on PINGISpöytä :D

Siis alakerrasta löytyy nimenomaan BINGISpöytä:D