Kiinteistövälittäjän irtisanominen?

[Pisin Kääpiö 186cm]

Näitä huonommin työnsä hoitavia asunnonvälittäjiä tuntuu olevan liikkeellä. Se on valitettaavaa, sillä suurin osa asunnonvälittäjistä on todella hyvin hommansa hoitavia. Nämä mätämunat valitettavasti varastavat huomion.

Kun boomi on päällä niin lähiöluukkujen esittelyihin on pakko hankkia uutta jamppaa vaikka seinästä reväistynä. Koska noin 100% asiakkaista on sunnuntaina liikkeellä ja esittely on vakiintunut tapa alalla, on toiminnan laajuus pääsääntöisesti sidoksissa työvoiman määrään. Hyvinä aikoina alalle sikiää myös uusia yrittäjiä, joukkoon mahtuu monenlaista säveltäjää. Laskusuhdanteessa surkeimmat tumpulat tippuvat kyydistä kun peruspalkalla ei elä. Ikävistä välittäjistä markkinoille jäänevät jäljelle vain ne ovelimmat silmäänkusijat joilta kauppa käy perävalotakuulla niin ylä- kuin alamäessä.

Joskus kauan sitten harrastin näytöillä ravaamista parin vuoden ajan olemalla puolivaloilla juonessa mukana, jo ennen kuin asunnon ostaminen oli ajankohtaista. Hyvä puoli oli että perspektiiviä kerääntyi melkoisesti ja omat arvostukset selkiytyivät. Myös asunnoista, asumisesta ja välitysbisneksen luonteesta oppi paljon.

Voisin melkein sanoa että melkein joka sortin välittäjiä on nähty. Pahin oli vanhalle viinalle löyhkännyt 40-45 -ikäinen mieskaksikko (selvempi nähtävästi ajoi), hiukset rasvassa, kengät paskassa ja melkein vartin myöhässä sunnuntain ekalta näytöltä. Ryhtyivät reippaasti esittelemään 70-luvun totaalisen risakuntoista kolmiota Espoonlahdessa: "Tää on just passeli nuorelle perheelle, vähän vaan spakkelia ja väriä pintaan ja sä olet sen ikäinen että sulla pyörii kohta pari pikkudirikaa lahkeissa kumminkin eli sä tarviit tilaa, nää revitään kuule käsistä ja hinnat nousee kohta ihan vitusti, nyt on sun elämäs tilaisuus ottaa hei aloite omiin käsiin ja tehdä tarjous nyt kun sä olet vielä yksin paikan päällä kun muut vetää vielä kahvia naamariin himassa". No ei tullut kauppoja sillä kerralla.

 

[HemmoP]

Näissä asunnonvälitys ja muissakin jutuissa missä joku on palkattu tekemään jotain maksua vastaan, niin heti kun on huomautettavaa, oli miten pientä tahansa, niin kirjallinen reklamaatio välittäjälle/tekijälle.

Jos on useammin huomautettavaa/puutteita toimintatavoissa ja reklamaatio on annettu, niin on paljon helpompi purkaa sopimukset ilman omia kuluja.

Turha ruveta säälimään tai odottelemaan josko asiat hoituisi.

 

[Rondine]

Olin juuri tekemässä tarjousta uudesta asunnosta kun välittäjä soittaa ja kertoo, että ostaja olikin perunut kaupan, koska "ei saanut pankista lainaa".

Korjatkaa jos olen väärässä, mutta eikö _yleensä_ näihin sopimustarjouksiin sisälly jonkinlainen sanktio tällaisia tapauksia varten...

Nyt jäi siis asunto myymättä eikä minkäänlaisista korvauksista ole tietoa, joten tässä vaiheessa vaihtaisin mielelläni välittäjää. Osaako joku kertoa voinko vain yksipuolisesti irtisanoa sopimuksen tällä perusteella, vai onko jatkettava sopimuskauden loppuun?
op777

Tarjoukset tehdään kirjallisina ja niihin kirjataan sopimussakko. Tähän olet oikeutettu, mikäli sinulla oli kirjallinen tarjous.

Jos et saa purettua sopimusta välittäjäsi kanssa yhteisymmärryksessä, niin kannatta neuvotella välittäjän esimiehen kanssa. Kirjaa ylös kaikki välittäjän tekemät virheet. Jos sopimuksen purku ei onnistu helposti virheeseen vetoamalla, voidaan se purkaa yhdessä sopimalla. Tällöin saatat joutua maksamaan välittäjälle joitakin kuluja, kuten isännöitsijäntodistuksen hankkimisesta aiheutunut kulu.

Välittäjäsopimus on voitu tehdä määräaikaiseksi, mutta niissä on yleensä pykälä, että sopimusta jatketaan kuukaudeksi kerrallaan ellei sitä ole kirjallisesti irtisanottu myyjän toimesta.

Jos otat uuden välittäjän, niin vanhalla ei ole oikeutta kauppojen jälkeen palkkioon. Jos myyt itse, ostaja ei saa olla vanhan välittäjän asiakas. Tässäkin on aikaraja, eli voit myydä jonkin ajan jälkeen kenelle vaan.

Nämä jutut on tasoa "muistaakseni", joten suosittelen lämpimästi välittäjän kanssa tekemäsi sopimuksen huolellista lukemista.

 

[Jokru]

Meillä tapahtui seuraavaa...

Enempää jutun taustoihin menemättä minulla ja avopuolisolla oli keväällä talo myynnissä. Kiinteistömaailman kanssa tehtiin 4kk:n sopimus. Vakaana aikomuksena myydä talo pois ja aloittaa puhtaalta pöydältä. Asuin itse jo toisaalla (ymmärrätte varmaan)...
Talostamme oli suht kova pyynti, hyvällä alueella jne. Tarjouksia tuli 2kk:n aikana kohtalaisesti, mutta ei tarpeeksi hyviä. No, koitti päivä kun tuli tarjous 2000€ vaille pyyntihinta... Saatiin päivä miettimisaikaa. Siinä sitten juteltiin avopuolisoni kanssa (joka oli sillä hetkellä jo ex) monta tuntia, käytiin asioita läpi oikein perinpohjaisesti ja tultiin siihen tulokseen, että perkele, mehän ei myydä taloa vaan jatketaan entiseen malliin elämää.
Yritimme toimeksianto paperista katsoa mitä maksuja meille mahd. tulee...
No eipä siellä varsinaisesti sellaista kohtaa ollut. Ainut mikä viittasi sopimuksen purkuun meni jotenkin näin: Mikäli toimeksiantaja(eli me) purkaa sopimuksen kesken sopimuskauden, on hän velvollinen maksamaan kohtuulliset markkinointi- ja toimistokulut. Ajateltiin, että sehän voi olla vaikka kuinka paljon. Nimittäin asunto oli lähes joka viikonloppu lähdessä kuvan kera 2kk:n ajan...
Seuraavana päivänä olimme sitten Kiinteistömaailmaan yhteydessä. Olivat tietenkin hyvin pettyneitä meidän toimintaan kun tuossa vaiheessa mennään puihin. Loppujen lopuksi he olivat silti hyvin ymmärtäväisiä meidän suhteen ja postista tipahti 200 €uron lasku. Asia olisi ollut toinen jos asunnosta olisi tarjottu pyyntihinnan verran. Siinä vaiheessa meidän olisi pitänyt maksaa koko välityspalkkio Kiinteistömaailmalle jos olisimme peruneet kaupan.

Että tälläistäkin voi tapahtua...

 

[mikse]

Että tälläistäkin voi tapahtua...

Kai siinä on myös osansa, että Kiinteistömaailma on suht iso firma Suomessa alallaan. Siellä ei varmaan katsota hyvällä jonkun pikkutoimiston (kokemusta on) tyylistä perseilyä.

 

[Cosmo]

Meillä tapahtui seuraavaa...

Siinä sitten juteltiin avopuolisoni kanssa (joka oli sillä hetkellä jo ex) monta tuntia, käytiin asioita läpi oikein perinpohjaisesti ja tultiin siihen tulokseen, että perkele, mehän ei myydä taloa vaan jatketaan entiseen malliin elämää.

"Juteltiinko" asioista keittiön pöydän ääressä, olohuoneen sohvalla vai makuuhuoneessa? Vai kaikkialla?

Olettekos kuulleet seuraavanlaisesta puuhailusta, että välittäjät antaisivat liian matalan hinta-arvion myyjälle ja sitten puolihuutokaupalla vedättävät isomman välityspalkkion?

eli kämppä hinnoitellaan ensin alakanttiin. No sitten tietysti syntyy hulinaa ja kiinnostusta tavallista enemmän. Tarjouksia alkaa sadella, ja nopeasti tarjoukset ovatkin jo pyynnin mukaisia (kohde on siis hinnoiteltu kunnolla alakanttiin, ei mitään penninpyristyksiä). Tässä vaiheessa välittäjän ja myyjän tiedonkulku vähän hidastuu ja tarjoukset puskuroituvat välittäjälle, ja alkaa penäämään ostajilta parempia tarjouksia, ja sanoo myyjälle, että: "saan tästä kyllä 10 k€ paremman hinnan tuolta ja täältä, maksatko 5k€ lisää, niin lupaan hoitaa asian?" Myyjä tietysti innostuu, hän saa 5k€ lisää rahaa, ja välittäjä about tuplaa välityspalkkionsa.

Ja näin saa vieläpä tehdä välittäjien mukaan, kyseessä on vähän imagokysymys. Eräs iso tällaista on kuitenkin harjoittanut viime aikoina.

 

[FreezingHell]

Olettekos kuulleet seuraavanlaisesta puuhailusta, että välittäjät antaisivat liian matalan hinta-arvion myyjälle ja sitten puolihuutokaupalla vedättävät isomman välityspalkkion? ... välittäjä about tuplaa välityspalkkionsa.

Ja näin saa vieläpä tehdä välittäjien mukaan, kyseessä on vähän imagokysymys. Eräs iso tällaista on kuitenkin harjoittanut viime aikoina.

Aivan loistavaa toimintaa välittäjiltä, pinnat sinne. Ensin perustellaan omaa toimenkuvaa, siten että ollaan valvomassa myyjän etua, jotta kaikki menee laillisesti. Heti kohta selitetään, miten edellä mainitulla tavalla saa lain mukaan toimia. Noh, kyllä edellä kuvatussa toimintamallissa asunnon myyjä saa syyttää itseään melko paljon. Olisi varmaan syytä ottaa selvää markkinoista, kun on myymässä usein koko omaisuuttaan. Onneksi ei tarvitse käyttää ko. kusettajien palveluita.

 

[AnaMasa]

Olettekos kuulleet seuraavanlaisesta puuhailusta, että välittäjät antaisivat liian matalan hinta-arvion myyjälle ja sitten puolihuutokaupalla vedättävät isomman välityspalkkion?

Näistä tulee kyllä ihan vainoharhaiseksi. Oltiin viime sunnuntaina katsomassa avaraa ylimmän kerroksen kaksiota radan varresta Espoossa. Tupa oli täynnä porukkaa ja osa jo supisi hiljaa välittäjälle. Yksi rouva yritti kysyä hiljaa, että sopiiko soittaa vielä sunnuntaina myöhemmin. Tilanne oli, jos ei nyt kuuma, niin ainakin lämmin. Meiltä oli jo monta hyvää kämppää mennyt yön yli miettimisen takia sivu suun, joten tarjosin puhelimitse pyyntihinnan n. tunnin esittelyn jälkeen. Oltiin kuulemma ensimmäisiä. Myyjä lupasi ja vannotti, että katsoo meidän tarjouksen loppuun asti, eikä ota päälleikkäisiä tarjouksia. Siitä huolimatta tärisin kusi sukassa, että nyt se saatana kertoo jollekin, että pyyntihinta on tarjottu ja antaa porukan nokittaa. Kirjallinen tarjous onneksi hyväksyttiin parin paivän päästä, eli pelko osoittautui turhaksi, eikä välittäjä aloittanut huutokauppaa. Välittäjä kertoi hyväksymisen jälkeen, että jonossa oli paljon porukkaa, jotka olivat pyytäneet ottamaan heti yhteyttä, jos tarjouksemme ei mene läpi.

Semmoinen tuli mieleen, että onko kukaan kuullut välittäjien käyttävän valekiinnostuneita? Omalla kohdalla kun huomasin, että tuli seurattua tarkkaan muiden reaktioita ja lopulta oma nopea tarjouskin lähti pääasiassa muiden käytöksen takia. Välittäjäthän voisi hyvin pyytää näytöille kavereitaan ja käydä niiden kanssa "vakavasti" keskusteluja. Joku "ulkopuolinen" voi myös kehua jotain havaitsemaansa kämpän ominaisuutta ja esittää sopivia kysymyksiä ääneen.

 

[Kaiser Soze]

Semmoinen tuli mieleen, että onko kukaan kuullut välittäjien käyttävän valekiinnostuneita?

Valekiinnostuneista en tiedä, mutta exälleni välittäjä teki ruman tempun. Ex tarjosi jonkin verran pyyntihinnan alle. Välittäjä otti homman harkintaan ja sanoi palaavansa jonkin ajan kuluttua asiaan. Viikon kuluttua välittäjä soitti, ja sanoi että asunnosta oli tullut parempi tarjous, ja että jos exäni nostaisi tarjoustaan tiettyyn pisteeseen saakka, olisi asunto hänen.

Exä hätääntyi koska halusi asunnon ja lupautui maksamaan mitä välittäjä pyysi. Kauppojen teon jälkeen tulikin ilmi, että mitään toista tarjousta ei edes ollut tullut. Kun exäni oli ottanut asian puheeksi kyseisen välittäjän kanssa, oli tämä vain tuumannut: ""sellaista tää vähä on joskus.."

 

[Jokru]

"Juteltiinko" asioista keittiön pöydän ääressä, olohuoneen sohvalla vai makuuhuoneessa? Vai kaikkialla?

Kröhöm. Odottelinkin jotain vastaavaa kysymystä... Tuollainen asumusero piristää kummasti juttelutaitoja ja varsinkin asioista puhutaan paljon useammin...

 

[Pluto]

Semmoinen tuli mieleen, että onko kukaan kuullut välittäjien käyttävän valekiinnostuneita? Välittäjäthän voisi hyvin pyytää näytöille kavereitaan ja käydä niiden kanssa "vakavasti" keskusteluja.

Kyllä ne niin röyhkeältä porukalta vaikuttavat, että ihan mahdolliselta tuokin tuntuu. Nykyisen asuntomme ostimme suoraan myyjiltä ilman välittäjää. Myyjän ilmoituksessa netissä luki korostetusti, että ei välittäjille. Voitte vaan arvata ketä siellä näytöllä oli ja ketkä tukkivat myyjän puhelimen. Puhelin soi kuulemma aivan taukoamatta. Kauppojen jälkeen eräs oli vielä onnitellut myyjää, että kämpän myyminen ilman välittäjää oli kuin lottovoitto. Kuulemma vain joku 10% onnistuu siinä. Siis hä? Asunto oli täysin uusi ja siinä oli hyvä pohja. Se oli myös ihan hyvältä alueelta ja siitä ei pyydetty mahdottomia. Mikä ihmeen vaikeus tuollaista tuotetta on myydä? Me tarjosimme sen mitä myyjä pyysi ja toisena päivänä myyjän ilmoituksesta kaupat oli sovittu.

 

[TM]

Niin, autokauppiaista on riittänyt juttuja aika paljonkin Jatkoajassa mutta ei nämä asuntokauppiaat ainakaan pienempiä ketkuja monet ole.

Postiluukuistakin välillä jakelevat lappuja tyyliin: "Asiakkaani etsii asuntoa juuri tältä alueelta.".

Myyntiä harkitseva jos innostuu ja pyytää välittäjän käynnille niin sitten alkaa se ympäripuhuminen jonka seurauksena saattaa olla vaikkapa neljän kuukauden toimari välittäjälle ja mahdollisesti myös että kuluja myyjälle vaikka ei kauppaa tulisikaan.

Neuvo numero 1: kannattaa vaatia ennen toimarin allekirjoittamista että ei kuluja, jos ei myöskään kauppaa.