Eikös pankit näitä kauppakirjoja myöskin tee ihan alvariinsa? Olisi aika omituista, että myöntäisivät lainaa vaikka muutaman satatuhatta euroa, josta tienaavat vaikka satatonnia korkoja maksuajan kuluessa, mutta eivät osaisi varmistaa, että kauppakirja on asiallisesti laadittu. Ja nimenomaan siis vielä tilanteessa, jossa myytävä asunto jää pankille lainan vakuudeksi.
Tekevät, mutta itse en ostaisi välttämättä pankilta oikeastaan mitään, jos en tietäisi, että tekijä tietää asiansa. Lähes kaikki käyttävät jotain valmista pohjaa ilman, että ymmärtävät ihan täysin, mitä siinä paperissa sovitaan, mutta laitetaan nämä litanjat, kun ennenkin ollut. Aika paljon nimittäin on omalle pöydälle tullut tavaraa, josta tietää aika per heti, että paperin laatija ei ole maakaarta tai muutakaan sopimuslakia ikinä nähnyt ja alhaalla on kuitenkin esim. OP:n leima. Valmiiden pohjien kirous. Sopimus näyttää hyvältä, mutta kukaan osallisista ei tiedä mitä nyt oikeasti sovitaan, kun pohjan on tehnyt joku juristi jossain pankin pääkonttorilla Helsingissä. Tavallaan jopa siis ihan hyvä, jos pankki tunnistaa osaamattomuutensa ja ohjaa osaajien pariin.
Noin lähtökohtaisesti asuntojen kauppasopparit ovat sellaisia, että vähintään aina näyttäisin oikeasti sopimuksista ymmärtävälle. Aika vähällä ymmärryksellä noita sopimuksia tehdään ja neljä seinää ovat keskimääräisen suomalaisen arvokkain omistus, joten se kiinteistö/asuntokauppasopimus on merkittävin sopimus minkä tekevät. Tämän takia ovat vielä usein riitaisia, koska isot rahat pelissä.
Varsinaiseen aiheeseen, niin on tässä nyt tullut hetki katsottua kämppiä ns. tositarkoituksella. 3kk euriborien saatavuus ja korkeat korot omassa mielessä ajavat monen ahdinkoon tässä vuoden mittaan ja oletan, että seisahtunut kiinteistökauppa joskus valuu hintoihinkin. On toki jo valunutkin osittain, vaikka ei vielä täysin listahinnoissa näy, mutta varmaan aika isolla alennuksella noita häviää markkinoilta.
Vielä enemmän aiheeseen liittyen, niin toisaalta nyt on monessa paikassa sekin tilanne, että vuokraaminen on halvempaa kuin omistaminen. Historiallisesti jokseenkin poikkeava tilanne. Yleisesti omistaminen ollut parempi vaihtoehto. Minkä takia toki itse olen siirtymässä taas häviäjäpuolelle eli vuokralaisesta omistajaksi.