Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

[Tuen Vety]

Nostetaanpa tämä ketju ylös kun eilen olin talonyhtiön kokouksessa.

EU:n myötä on taas tullut uusi paperi, joka velvoitetaan talonyhtiöitä hankkimaan, Energiatodistus. Paperissa on laskettu talonyhtiön lämmitys - ja vesikulut neliöitä kohden sekä tiettyjen indeksien, kuten ilmatieteenlaitokselta tai jostain hankittu vuoden "sääindeksin", jälkeen saadaan luku, jonka pohjalta taloyhtiö saa luokituksen. Meidän yli 20v vanhalle yhtiölle napsahti luokitus D.

Se mitä kummastelin oli tuon paperin hinta. Meidän pieni talonyhtiö kuulemma selvisi halvalla, sillä lappunen maksoi vain vajaat 500€. Tämä lappu on siis täytettävä joka vuoksi. Tällä hetkellä siis jollekin kiinteistöfirmoille varsin suuri business.

Onko kukaan jatkoaikalainen jo törmännyt netissä palveluun, johon syötetään neliöt, energiakulutukset ja kaupunki, jolloin sovellus raksuttaa todistuksen? Eihän noiden lukujen saanti voi mitään salatiedettä olla.

 

[Sam#9]

Se mitä kummastelin oli tuon paperin hinta. Meidän pieni talonyhtiö kuulemma selvisi halvalla, sillä lappunen maksoi vain vajaat 500€. Tämä lappu on siis täytettävä joka vuoksi. Tällä hetkellä siis jollekin kiinteistöfirmoille varsin suuri business.

Itse olen meitin taloyhtiön hallituksessa ja tuon lappusen hankkiminen maksoi muistaakseni noin 200 €. Meilläkin on pieni yhtiö (12 asuntoa), joten enpä ihan heti mainostaisi teidän saamaa hintaa halvaksi. Tuon mitättömän lappusen täyttö on todellakin melkoista bisnestä joillekin.

 

[hemppo]

EU:n myötä on taas tullut uusi paperi, joka velvoitetaan talonyhtiöitä hankkimaan, Energiatodistus. Paperissa on laskettu talonyhtiön lämmitys - ja vesikulut neliöitä kohden sekä tiettyjen indeksien, kuten ilmatieteenlaitokselta tai jostain hankittu vuoden "sääindeksin", jälkeen saadaan luku, jonka pohjalta taloyhtiö saa luokituksen. Meidän yli 20v vanhalle yhtiölle napsahti luokitus D.

Se mitä kummastelin oli tuon paperin hinta. Meidän pieni talonyhtiö kuulemma selvisi halvalla, sillä lappunen maksoi vain vajaat 500€. Tämä lappu on siis täytettävä joka vuoksi. Tällä hetkellä siis jollekin kiinteistöfirmoille varsin suuri business.

Taas jotain turhaa rahastusta jonkin energiansäästön varjolla. Aivan kuin tällä todistuksella olisi jotain vaikutusta asukkaiden energiankulutukseen ja rakenteiden lämmöneristävyyteen.

Aika kovalle hinnalle tuo 500 euroa vaikuttaa. Nopealla tarkastelulla yhden netistä löytyvän hinnaston mukaan isännöitsijäntodistukseen sisältyvä energiatodistus asunto-osakeyhtiölle maksaisi alkaen 95 euroa ja seuraavat vuodet 49 euroa verottomana.

 

[benicio]

Se mitä kummastelin oli tuon paperin hinta. Meidän pieni talonyhtiö kuulemma selvisi halvalla, sillä lappunen maksoi vain vajaat 500€. Tämä lappu on siis täytettävä joka vuoksi. Tällä hetkellä siis jollekin kiinteistöfirmoille varsin suuri business.

Onko kukaan jatkoaikalainen jo törmännyt netissä palveluun, johon syötetään neliöt, energiakulutukset ja kaupunki, jolloin sovellus raksuttaa todistuksen? Eihän noiden lukujen saanti voi mitään salatiedettä olla.

www.motiva.fi/energiatodistus tuolta löytyy excel, eli ei todellakaan ole mitään salatiedettä. Mutta ei kai se teillekään joka vuosi tuota 500 euroa maksa? Ensimmäinen voi olla kalliimpi, jos sen on laatinut konsultti, joka on käynyt yhtiön tiedot, piirustukset, kulutustiedot yms läpi ja antanut energiatodistuksen, ja vaikkapa kehittänyt sovelluksen, jolla se liitetään päivityväksi isännöitsijäntodistuksen osaksi. Toki tuo lappunen maksaa sitten vielä ekstraa kun tilaa isännöitisjäntodistuksen, varmaan about kympin yleensä. Bisnestä se on kiinteistöbisneskin, toki kannattaa isännöitsijää vaihtaa jos kokee, että se 5-10 prosenttia vastikkeesta, josta sitten voidaan nipistää 1-2 prosenttia pois isännöintitoimiston kilpailutuksella, on se suurin kipupiste.

Itse energiatodistus on niin sysipaskaa kuin olla ja voi. Kuvaavaa oli, että kun lähes koko vuosi naureskeltiin, miten huonosti (jopa täysin nurinkurisesti) laskelmassa käytettävä bruttoala kuvaa energiankäyttöä, niin kaksi viikkoa ennen vuodenvaihdetta laskentatapaa muutettiin. Parempaan suuntaan toki, mutta ihan päin persettä, kun käytännössä kaikkien kiinteistöjen energiatodistukset oli jo laskettu (tai ainakin olisi pitänyt olla).
Samoin itse energiatodistuksen idea on ihan ok, mutta toteutus sieltä ja poikittain. Itse energiantuottomuotoon ei oteta mitään kantaa, vaikka sehän se on millä maailma pelastuu. Suomen energiatodistus on jonkinlainen typistetty versio eurooppalaisesta versiosta, ja sen kyllä huomaa.

Tuo D on muuten pirun hyvä luokka, yleensä vanhat kerrostalot on E-F-G-akselilla. (edit: mutu about 70-luvulla rakennetuista, onhan niita parempiakin)

 

[bozik]

Asustelen vanhassa puisessa pienkerrostalossa, jossa asuntoja 12 ja 2 liiketilaa. Meidän talon osalta tein energiatodistuksen itse, aikaa meni noin 5-10 minuuttia. Bruttoalan otin isännöitsijätodistuksesta, energiatiedot toimittaa Helsingin energia ja loput tiedot löytyy vaikka Motivan sivuilta.

Aivan hanurista koko energiatodistus. Ja syvemmältä sitten vielä se, että joku wanna-be insinööri tulee sen tekemään ja rokottamaan siitä vaikkapa nyt mainitun 500. Siis muutaman luvun kirjaamisesta lomakkeeseen ?

 

[hemppo]

Motivan sivuilta saisi sen käsityksen, että isännöitsijäntodistukseen sisältyvän energiatodistuksen voisi antaa isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja ilman erillistä pätevöitymistäkin. Eli ulkopuolista pätevöitynyttä laatijaa sille ei tarvita, vaan hallituksen puheenjohtaja tai aktiivinen asukas voi laatia energiatodistuksen ja hallituksen puheenjohtaja allekirjoittaa sen.

 

[Tuen Vety]

Mutta ei kai se teillekään joka vuosi tuota 500 euroa maksa? Ensimmäinen voi olla kalliimpi, jos sen on laatinut konsultti, joka on käynyt yhtiön tiedot, piirustukset, kulutustiedot yms läpi ja antanut energiatodistuksen, ja vaikkapa kehittänyt sovelluksen, jolla se liitetään päivityväksi isännöitsijäntodistuksen osaksi.

Joo, ei maksa seuraavilta vuosilta kuin joitain kymppejä. Hinta ensimmäisestä todistuksesta muodostui kai siten, että joku mittari-mikko kävi paikanpäällä tekemässä jotein mittauksia ja tutkimassa papareita.

Mielestäni tuon voisi tulevaisuudessa tehdä itsekin, niin säästö se olisi pienikin säästö.

 

[bozik]

Joo, ei maksa seuraavilta vuosilta kuin joitain kymppejä. Hinta ensimmäisestä todistuksesta muodostui kai siten, että joku mittari-mikko kävi paikanpäällä tekemässä jotein mittauksia ja tutkimassa papareita.

Tämä on se asia, joka minulle ei oikein ole auennut eli mitä mittari-mikko aidosti voi paikan päällä tehdä. Siihen tee-se-itse versioon en ainakaan tarvinnut kuin rakennuksen bruttoalan ja tiedot kiinteistösähköstä, vedestä ja lämmityksestä. Kaikki energiafirmat toimittavat nykyisin nuo tiedot jokaiselle vuosittain. Ladoin siis papereista nuo luvut excel taulukkoon joka löytyi Motivan sivuilta ja job done.

Onhan varmaan energiatodistuksia erityyppisiä jolloin voidaan mittailla eri asioita, tehdä korjaussuosituksia jne. mutta tuon perusversion laatimiseen tarvitsee kirjata valmiiseen taulukkoon neljä lukua, osoitetiedot jne.

 

[Tuen Vety]

Onhan varmaan energiatodistuksia erityyppisiä jolloin voidaan mittailla eri asioita, tehdä korjaussuosituksia jne. mutta tuon perusversion laatimiseen tarvitsee kirjata valmiiseen taulukkoon neljä lukua, osoitetiedot jne.

Mielenkiintoista. Meidän isännöitsijä höpisi jotain, että energiatodistuksen laskelmaan tulee myös "sääindeksi", jonka avulla voidaan eri vuosien todistuksia voidaan verrata keskenään, kun eri talvien suuret lämpötilavaihtelut otetaan huomioon. Ilman tuota energiatodistuksellahan on täysin turha kun luokitus voi vaihdella talven pakkasten mukaan.

 

[benicio]

Mielenkiintoista. Meidän isännöitsijä höpisi jotain, että energiatodistuksen laskelmaan tulee myös "sääindeksi", jonka avulla voidaan eri vuosien todistuksia voidaan verrata keskenään, kun eri talvien suuret lämpötilavaihtelut otetaan huomioon. Ilman tuota energiatodistuksellahan on täysin turha kun luokitus voi vaihdella talven pakkasten mukaan.

Kyllä kyllä, ja sitten ne vielä normitetaan Jyväskylään, että koko maan rakennukset on vertailukelpoisia.
http://www.motiva.fi/fi/lammityskorjaus/ Tuosta ja
http://www.ilmatieteenlaitos.fi/tuotteet/kauppa_11.html tuosta.

 

[vilpertti]

Huomasin tuossa, että palstalla ei ole varsinaista ketjua jossa keskusteltaisiin kaikkien suosikkiaiheesta, asumisesta taloyhtiössä ja sen maailman ihanuuksista hallinnosta huoltoon. Palstalla on varmasti kaikenlaista asiantuntemusta tästäkin aiheesta!

Taloyhtiön hallinto ja huolto on ainakin useimmille elämän suurimman sijoituksen ja sen arvonnousun kannalta erittäin tärkeä. Ja tietysti nyt kun tilinpäätöskausi on valtaosalla taloyhtiöistä käsillä, taloyhtiöt ovat taas varsin ajankohtaisia.

Keskustelun avaamiseksi jotain todella tärkeitä kysymyksiä:

Hallitusvastuu, miten siitä pääsee luistamaan parhaiten jos eksyy vahingossa yhtiökokoukseen luultuaan sen olevan tupperware-kesti?
Mistä tunnistaa hyvän kiinteistöhuollon? Entä isännöitsijän?
Hallituksemme/isännöitsijämme on mulkku. Miten asian voi korjata joutumatta itse hallitukseen?
Taloyhtiön yhtiökokouksessa on asiakohtana päätetty kylpyhuoneiden kunnossapito- ja korjausvastuun siirtämisestä kokonaisuudessa osakkaan vastuulle. Kaikki osakkaat ovat olleet paikalla mutta muutosta ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. Yksi osake vaihtaa omistajaa päätöksen jälkeen. Onko tässä huoneistossa kylpyhuoneen kunnossapito- ja korjausvastuu taloyhtiöllä vai osakkaalla?

Varmaan jollain muulla on vielä parempia kysymyksiä mielessä!

 

[Tuamas]

1. Hallitusvastuu, miten siitä pääsee luistamaan parhaiten jos eksyy vahingossa yhtiökokoukseen luultuaan sen olevan tupperware-kesti?
2. Mistä tunnistaa hyvän kiinteistöhuollon?
3. Entä isännöitsijän?
4. Hallituksemme/isännöitsijämme on mulkku. Miten asian voi korjata joutumatta itse hallitukseen?
5. Taloyhtiön yhtiökokouksessa on asiakohtana päätetty kylpyhuoneiden kunnossapito- ja korjausvastuun siirtämisestä kokonaisuudessa osakkaan vastuulle. Kaikki osakkaat ovat olleet paikalla mutta muutosta ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. Yksi osake vaihtaa omistajaa päätöksen jälkeen. Onko tässä huoneistossa kylpyhuoneen kunnossapito- ja korjausvastuu taloyhtiöllä vai osakkaalla?

Varmaan jollain muulla on vielä parempia kysymyksiä mielessä!

1. Kieltäytymällä, vedoten krooniseen ajanpuutteeseen ja toteamalla ettei mitenkään pysty hoitamaan tehtävää sen vaatimalla pieteetillä.

2. Yleensä ihan yleisten tilojen siisteys, peruskunnossapito sekä mahdollisiin pyyntöihin reagointi ovat hyvät perusperiaatteet joilla pääsee jo pitkälle.

3. Aikatauluissa pysyminen, yhtiökokous pidetään selvästi ennen lakisääteistä viimeistä takarajapäivää sekä asukkaiden informointi ovat ihan hyvät perusperiaatteet.

4. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käytännön toteutus, ennen yhtiökokousta valmistaudutaan agitoimalla muitakin samanmielisiä mukaan yhtiökokoukseen ja äänestämään hallituksen ja/tai isännöitsijän vaihdosta. Ei oikein ole muuta järkevää keinoa. Ylimääräisen yhtiökokouksen vaatiminen yleensä johtaa siihen, että vaatija "pistetään vastuuseen".

5. Nähdäkseni kunnossapito- ja korjausvastuussa ei voida mennä lain yli muuten kuin yhtiöjärjestyksen kautta. Eli siltä osin mitä AOyL 4:01-4:03 sanoo, niin sen mukaan mennään, jos ei muuta ole kirjattu yhtiöjärjestykseen.

 

[Dynamo]

Tässähän ne taloyhtiöiden ongelmat tulivatkin.

1. Miten pääsee luistamaan vastuusta? Jatkokysymys: miten saa hallitukseen ansiokkaat ja pätevät ihmiset tekemään työtä, jota kukaan ei arvosta, josta maksetaan jotain 50/kokous = 300/vuosi, ja työtä on helposti sellainen 50 tuntia vuodessa, isompien remonttien osuessa vuodelle tunnit voi kertoa vaikka kolmella. Kai se ainoa keino houkutella näitä ihmisiä on uhkailu siitä, että naapurin 92v. puolikuuro Irma haluaa sosiaalista elämää ja siten hallitukseen. Vakavasti puhuen, jos sulla on omaisuutta vaikka 100k€ sijoitettuna yhtiöön, niin olisi varmaan syytä olla kiinnostunut miten omaisuutta hoidetaan?

Kokemuksesta voin sanoa, että isommat remontit tms. voivat sujua yllättävänkin jouhevasti, johtuen siitä, että ne hallituksen jäsenet, jotka eivät ymmärrä, pitävät suunsa kiinni (eivät halua leimautua tyhmiksi). Nämä tunnistaa siitä, että kannattavat enemmistön ehdotusta ja ilmaisevat kantansa viimeiseksi. Vastapuoleksi "hekin haluavat antaa panoksensa hallitukselle" ja sitten kesän kukkaistutuksista tms. viiden minuutin jutusta neuvotellaan ja pohditaan tunti. Siis se tunti tulee yllättävänä extrana kokouksen viimeisessä kohdassa "muut asiat", jolloin kaikki haluaisivat päästä jo kotiin, ja tietenkin mehut on jo imetty, kun ilmastointiremontin tms. kululaskelmia ja rahoitusta ollaan pohdittu edeltävät kaksi tuntia.

2. Tärkeimmät ensin: Isännöitsijä, isännöitsijä ja isännöitsijä. Taloyhtiön tärkein rekrytointi. Pyytämällä tarjouksia oikeasti enemmän kuin yksi kappale. Sitten raakaa duunia, eli soittamalla referenssejä läpi.

3. Kiinteistöhuolto, eli "kuka jättää edullisimman tarjouksen tekemättömistä töistä"? Tämä on vaikea kysymys. Hyvistä huoltomiehistä pidetään kynsin hampain kiinni, eikä vapaana tunnu olevan kuin saamattomia laiskureita. Yksi konsti on pyytää yksilöity tarjous, jossa on mainittu tehtävät, kuinka usein ne tehdään... ja sitten seurata sitä toimintaa ja valittaa ja vaatia rahoja takaisin. Hyväkin huoltomies menee pilalle, jos sille tulee tunne, ettei sen duuneja arvosteta/seurata, eikä niistä saa palautetta. Kysymys onkin tässä: mistä maksat?

4. Hallitus on mulkku/ hallituksen jäsen on mulkku. Paha rasti. Yleensä sillä mulkulla on kuitenkin mummojen tuki, ja mummothan vastustavat muutoksia. Ratkaisu: a) Passiivinen: hyväksyt tilanteen, et käytä siihen energiaasi. Ehkä myyt asunnon ja ostat toisen, jossa voi olla sama ongelma. b) Aktiivinen: menet hallitukseen, uhraat asialle aikaa, turhaudut, ja hyvällä säkällä ehkä se hlö luopuu paikastaan. Välttämättä ei luovu silloinkaan.

5. Tässä päästään jo riitelemään. Hyvä juristi voi olla tarpeen.

 

[PataJaska]

Luin aikanani artikkelin, jossa käsiteltiin taloyhtiöiden hallituksia ja niihin liittyviä ongelmia. Suurimmaksi ongelmaksi nimettiin se, että kun taloyhtiöiden hallituksissa istuu aina niin sekalainen seurakunta ihmisiä, on jos jonkinlaista hermannia. Suurin osa näistä ihmisistä ei kuitenkaan siviilitaustanta puitteissa ymmärrä taloyhtiön asioista, isännöinnistä tai vaikka kiinteistönhoidosta varsinaisesti juuri mitään (eikä heitä tietenkään siitä voi syyttää, ja oppiihan sitä olemalla mukana hallitustoiminnassa). Tämä taas näkyy siinä, että kaikki ovat asioista eri mieltä, ja sitten tapellaan että minkä asian tekeminen nostaa mitenkin paljon vastiketta sun muuta..

Taloyhtiö on kuitenkin osakeyhtiö. Osakeyhtiöllä on oltava hallitus. Hallitus on kerta kaikkiaan pakko valita osakkaista, eli niistä ihmisistä jotka talossa asuvat. Olisi mielenkiintoista tietää, paljonko Suomessa on taloyhtiöitä joissa ihmiset ovat hallitusvastuussa vastoin tahtoon. Taustalla saattavat äkkiä painaa satojen tuhansien vastuut. Aika harva sitä edes ymmärtää, tai jos ymmärtäisi niin aika harva olisi sen jälkeen valmis vastuuseen. Hallitus voidaan teknisesti ottaen haastaa vaikka oikeuteen ja panna korvausvastuuseen huolimattomasta toiminnasta. Toki silloin on oltava käytännössä näyttöjä jo tahallisesti taloyhtiötä vastaan toimimisesta (käsittääkseni). Tokihan silti kiinteistöalan ammattilaistenkin mielestä sinällään taloyhtiön hallitustyöstä selviää kyllä maalaisjärjellä. Ja tokihan taloyhtiöillä on aina(?) kiinteistöjen täysarvovakuutus, eli sikäli tietysti miljoonavastuuseen kukaan yksittäinen tuskin joutunee..

Eipä ole tullut tutkia, että jos taloyhtiön asuntojen arvo laskee radikaalisti taloyhtiön huolimattoman hoidon johdosta, niin voisinko tällöin osakkaana haastaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan asiasta oikeuteen :D

 

[Dynamo]

Taloyhtiö on kuitenkin osakeyhtiö. Osakeyhtiöllä on oltava hallitus. Hallitus on kerta kaikkiaan pakko valita osakkaista, eli niistä ihmisistä jotka talossa asuvat.

Väärin. Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla osakas. Jos osakkeenomistajilta löytyy luottamusta, voi hallituksen jäsen olla ulkopuolinenkin. Tämä on ymmärrykseni mukaan yleistymässä: hallitukseen hankitaan ainakin yksi ulkopuolinen (esim. juristi/arkkitehti/rakennusmestari tarpeesta riippuen) paikkaamaan osakkaiden taito- tai tietovajetta.

 

[benicio]

4. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käytännön toteutus, ennen yhtiökokousta valmistaudutaan agitoimalla muitakin samanmielisiä mukaan yhtiökokoukseen ja äänestämään hallituksen ja/tai isännöitsijän vaihdosta. Ei oikein ole muuta järkevää keinoa. Ylimääräisen yhtiökokouksen vaatiminen yleensä johtaa siihen, että vaatija "pistetään vastuuseen".

Yhtiökokous on väärä paikka keskustella tai ainakin äänestää isännöitsijän vaihdosta. Hallitus valitsee isännöitsijän. Pyri tai vaikuta hallitukseen.

 

[Tuamas]

Yhtiökokous on väärä paikka keskustella tai ainakin äänestää isännöitsijän vaihdosta. Hallitus valitsee isännöitsijän. Pyri tai vaikuta hallitukseen.

Juuri näin, nolo ajatusvirhe.

 

[Torsti]

Suuria ongelmia hallituksen toimintaan aiheuttaa se, että 99,99 % ihmisistä eivät osaa hallituksessa päättää edustamansa asunto-osakeyhtiön ( tai koy tai oy) edun mukaisesti. Hallituksen kokouksessa tulisi päättää asioista kyseisen yhtiön eduksi kuitenkin lain puitteissa ja mikäli henkilö ei tähän kykene, tulisi hänen jäävätä itsensä päätöksenteosta ko. asiassa.

Lisäksi hallitus ja isännöitsijä ovat mulkkuja jos sanovat osakkaalle ei tämän vaatiessa yleensä jotain tuiki järjetöntä.

Varmasti tehokkain kommentti kaikkeen on, että "hoitakaa hommanne, minähän teidän palkkanne maksan".

 

[vilpertti]

Yksi mihin olen itse törmännyt aika ajoin on osakkaan edun ja osakkaiden edun sekoittuminen yksittäisten osakkaiden päissä. Isännöitsijän tai hallituksen pitää ajaa osakkaiden etua! Joten minun huoneistossani pitää tehdä sitä ja tätä!

 

[vilpertti]

Väärin. Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla osakas. Jos osakkeenomistajilta löytyy luottamusta, voi hallituksen jäsen olla ulkopuolinenkin. Tämä on ymmärrykseni mukaan yleistymässä: hallitukseen hankitaan ainakin yksi ulkopuolinen (esim. juristi/arkkitehti/rakennusmestari tarpeesta riippuen) paikkaamaan osakkaiden taito- tai tietovajetta.

Juuri mietittiin yhdelle taloyhtiölle jonka hallpj olen ulkopuolista hallitusammattilaista (itsekin olen kai kirjaimellisesti ottaen tuossa sellainen kun vähän menneisyyden takia siihen jäänyt viemään julkkarin loppuun), ja hinnoittelun kirjo on aika laaja. Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA Ry - AKHA ry on johtava asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallinnan osaamisverkosto. löytyy lisää.

 

[Sonny Burnett]

Älkää hyvät ihmiset hankkiko osakkeita taloyhtiöistä jos kerran kyseisen omistusmuodon mukana tulevat vastuut ja lieve-ilmiöt eivät houkuta.

Olin aikoinani pari vuotta rivitaloyhtiön isännöitsijänä ja johdin yhtiötä talouspuoli edellä. Valmistelin asiat huolella ja liitin kaikkeen hintalapun eli kerroin aina etukäteen mitä mikäkin vaatimus/työ maksaa ja tekee lisää vastikkeeseen. Taloyhtiö oli taloudellisesti aika varaton eli kaikki näkyi heti vastikkeessa.

Homma on luonteeltaan sellainen että siinä ei kaikkia voi miellyttää. Aina kun tuli jostain mussutusta, löin pöytään ammatti-isännöitsijän hinnan ja vaikutuksen vastikkeeseen ja tarjosin omaa isännöitsijän virkaani valittajille jos meno ei miellyttänyt. Mukavasti siinä alkoi talon asiat sujumaan ja talkoohenkeä löytymään hajoita ja hallitse menetelmällä. Se mitä yllättävän moni ei käsitä että se vastike ei ole mikään all inclusive pääsylippu täysihoitolaan.

Olin isännöitsijänä laskelmoivan mulkku nihilisti ja oikeastaan se oli ainoa tapa hoitaa tuo homma. Hallitus söi kädestä kun pelkäsivät isännöitsijän paikkaa kuin ruttoa.

Nyt jo vuosia asunut omakotitalossa ja ei ole yhtään kommuuniin ikävä.

 

[Mr. Penguin]

Tämä onkin mielenkiintoinen ja ajankohtainen ketju.

Vajaa kaksi vuotta sitten muutimme vastavalmistuneeseen rivitaloyhtiöön. Ennen tätä olin asunut koko elämäni vuokralla, joten ei minulla ollut mitään hajua taloyhtiöasumisesta. Mutta toisin kuin suurin osa muista suomalaisista, minä kiinnostuin aiheesta ja aloin toden teolla opiskelemaan As Oy lakia ja muutakin As Oy:ssa asumiseen liittyvää koska sen verran suuret summat oli asunnossa kiinni. Noh, tuli sitten hallinnonluovutuskokous, jossa rakennuttaja luovutti yhtiön meille osakkaille. Samalla valittiin hallitus. Kukaan ei halunnut hallitukseen, ei siis kukaan. Ajattelin että kyllä se on sitten minun mentävä, olenhan sentään viime kuukaudet päntännyt asioita ja pakko hallituksessa on olla joku joka asioista ymmärtää edes jotain. No saatin sinne sitten minun lisäkseni houkuteltua vasten tahtoaan pari muutakin henkilöä. Kumpikaan heistä ei tietenkään halunnut puheenjohtajaksi ryhtyä, joten yhtäkkiä olinkin taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.

Aluksi meinasi valahtaa paskat housuun kun tajusin mihin olin ryhtynyt, mutta ei tämä loppujen lopuksi ole mitään kamalaa ollut. Hyvä isännöitsijä on toki ollut suuri tuki ja apu kun hallituksen kaksi muuta jäsentä ovat aivan pihalla kaikesta. Tässä olisikin oiva tilaisuus pelata omaan pussiin, mutta onneksi omaan sen verran kovan moraalin vissiin etten ole lähtenyt omaa etuani ajamaan, vaan ajattelen aina yhtiön parasta, mikä sekin on kuulemma todella harvinaista hallituksen puheenjohtajalta. Yleensä siellä kuulemma istuu joku vanha jäärä joka hommailee omaan asuntoonsa ja omalle pihalle kaikenlaista yhtiön piikkiin ja osakkaat katselevat avuttomina sivusta "koska ei siihen hommaan kukaan muukaan suostu".

Olemalla avoin (viestintä pelittää) ja tasapuolinen puheenjohtaja on selvästikin toiminut, koska alun epäilyjen ja jopa haukkujen sijasta nykyään kuuluu lähinnä kiitosta. Toki ainahan on se yksi vihainen mummo joka ei saanutkaan lupaa rakentaa sitä kamalaa aitaa pihan reunalleen (jotkut eivät tajua tasapuolisuusperiaatetta), mutta ei tämä ole niin kamalaa jos omaa vähänkään maalaisjärkeä ja on tosissaan kiinnostunut siitä miten vastikerahojasi käytetään. Tosin rakennuttajan kanssa on saanutkin sitten palaveroida ja vääntää kättä huonon rakennusjäljen takia, mutta se onkin sitten eri tarina.


Mutta siis pähkinänkuoressa: menkää ihmeessä sinne yhtiökokoukseen älkääkä pelätkö hallitusvastuuta. Jos olet pistänyt parisataatonnia asuntoosi (tai yleensä vielä enemmän) niin kai sinua kiinnostaa että omaisuudestasi pidetään hyvää huolta? ja kuten täällä on todettu, hallitus valitsee isännöitsijän ja isännöitsijä on ylivoimaisesti se tärkein asia taloyhtiössä.

 

[vilpertti]

Ja lisäisin tuohon isännöitsijään vielä, että sillä halvalla hinnalla tuskin saa sellaista isännöitsijää jolla on oikeasti aikaa hoitaa teidänkin taloyhtiön asioita. Laskin joskus, että jos isännöitsijällä on se 20-25 kohdetta hoidettavana, se on noin vartti päivässä per kohde. Ja sillä maksetaan laskut, vastataan puhelimeen, hoidetaan hankkeet ja tehdään lakisääteiset tehtävät. Tai yksi työpäivä kuukaudessa.

Joissain firmoissa olen kuullut palkollisella isännöitsijällä olevan jopa 40 kohdetta isännöitävänä. Sen nyt ymmärtää maalaisjärjelläkin, ettei se yhtälö enää toimi.

 

[Torsti]

Joissain firmoissa olen kuullut palkollisella isännöitsijällä olevan jopa 40 kohdetta isännöitävänä. Sen nyt ymmärtää maalaisjärjelläkin, ettei se yhtälö enää toimi.

Ja sitten on näitä pikkufirmojakin olemassa, jossa se sama isännöitsijä vääntää vielä kirjanpidonkin... Markalla saa markan auton

 

[vilpertti]

Ja sitten on näitä pikkufirmojakin olemassa, jossa se sama isännöitsijä vääntää vielä kirjanpidonkin... Markalla saa markan auton

Toivottavasti tuossa tapauksessa ei ole kovin kummoiset palvelulupaukset...