Verkkolehden uusimmat jutut

Hakutulokset

  1. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ostovoiman pitäisi palautua kunhan korot laskevat. Inflaatio ja sitä myöten heikko ostovoima on tällä hetkellä oikeastaan enää korkeiden korkojen takia. Ja toisaalta suuret palkankorotukset joita tulee vielä tälle vuodelle moneen TESiin takaa sen, että nykyisiä laskelmia käyttäen ihmisten...
  2. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Näinhän se on. Kun pyörä on pysähtynyt niin se on pysähtynyt. Uskon kuitenkin, että markkinat käynnistyy taas nopeammin kuin mitä nyt uskotaan. Opintolainassa tällä hetkellä se suurin perkele on euribor. Itse ajattelen niin, että opintolaina hidastaa muutoin jaloilleen pääsemistä ja elämästä...
  3. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Yleispätevä neuvo omaisuuden hankintaan on ostaa silloin kun muut pelkäävät. Ne ajat lienevät ennemmin takana kuin edessä, vaikka toki romahduksen mahdollisuus on vielä olemassa varsinkin jos EKP ei saa "smooth landingia" korkojen laskuun. Tällä vuosituhannella tähän mennessä asuntomarkkinat...
  4. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Tällä hetkellä tosiaan tuntuu olevan aika vuokralaisen markkinat. Esimerkiksi Etelä-Helsingissä yksin muuttavan kipuraja tuntuu olevan siellä 850-900 euron kuukausivuokrassa. Vuokranantajan puolelta tämä tarkoittaa sitä, että lainaa saisi olla noin 125-150 tuhatta, jotta kassavirta olisi...
  5. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Näissä on hyvä muistaa se, että myyjällä saattaa mennä myös maku liian heppoisiin tarjouksiin. Itse olen ollut tällaisen tarjouksen vastaanottavana osapuolena ja nyt tulevan asunnon myyjä hyväksyi tarjouksemme osittain siitä syystä, että kilpailevaan tarjoajaan ja hänen tarjoukseensa oli...
  6. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Mainitsin toki, että tällä hetkellä mahdollinen vuokra menee korkoihin ja vastikkeeseen, eli siis yhtiövastikkeeseen ja omasta asunnosta jäljellä olevaan asuntolainaan. Esimerkiksi tuossa sinun esittämässä laskelmassa vuokranantajan marginaaliin pitäisi laskea mukaan rahoituskustannus eli ne...
  7. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Lähtökohtaisesti markkinan tullessa alas ei kannattaisi myydä, mutta saman lähtökohdan mukaan upgraden tekevä taas hyötyy markkinoiden sulamisesta. Eli mikäli muuttaa isompaan/hienompaan niin sen isomman hinta on todennäköisesti tullut enemmän alas kuin mitä oman pienemmän hinta. Nyt ei ole...
  8. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Kassavirta ja tulos ennusteissa elintärkeä nyrkkisääntö on nimenomaisesti äärimmäinen pessimistisyys. Eli laskee sen mitä itse "varmasti" saa itselleen, ja jos se on sellainen summa jonka kanssa on valmis sijoittamaan niin tässä on erinomainen alku. Tähän liittyy myös se worst-case skenaarion...
  9. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Negatiivista korkoa en ole asuntolainassa nähnyt, mutta ainakin S-Pankin luottokortissa ihan viime vuosiin asti negatiivinen euribor marginaalia alentavana tekijänä. Tämän muuttivat ns. aika vasta, eli ehkä noin 5 vuoden sisään.
  10. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Toisaalta korkovähennyksien yms. sijaan nyt on sitten jaettu ylimääräisiä lapsilisiä, energia-apuja ja ties mitä hupirahoja kun ihmisillä onkin yllättäen tiukkaa. Olisi ne verovähennysten suojaamat rahat lopulta kuitenkin tulleet valtion kassaan kulutuksen kautta.
  11. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Näitä on jälkikäteen niin helppo huudella. Esimerkiksi vielä kesällä 2021 on saanut osakkeisiin sijoituslainaa kiinteällä 1,5 % korolla. Melko tyhmiä ihmiset ovat olleet kun ei tuolloin ottaneet isoa vipua, myyneet näitä osakkeita koronaelvytyksen huipulla ja ostaneet takaisin nyt sodan...
  12. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Kokeile niitä vähemmän nesteessä olevia firmoja. ;) Sille on syynsä miksi toiset yhtiöt kestävät riskiä paremmin kuin toiset. Tosin rakentamisenaikaisten rahoituksien luotonmyöntökriteerit ovat tiukentuneet ja siellä on rajoituksia sijoittajaomistajille myytävistä osuuksista. Voi olla niinkin...
  13. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Tässähän perheenäiti sanoi, ettei uskonut korkojen nousevan tälle tasolle - ja tälle naureskeltiin. Ihan perusteltua, ettei ole uskonut. Äiti on myös ainakin jollain tasolla varautunut korkojen nousuun. Hänhän sanoo artikkelissa, että tulevat kyllä toimeen näilläkin korkoilla, eikä edes...
  14. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Jälkiviisastelu on aina helppoa. Ajanjaksolla 1999-2022 absoluuttinen keskiarvo 12kk Euriborissa on 1,758 - eli edellisen 24 vuoden keskiarvo on reippaasti alle puolet siitä mitä Euribor eilen oli. Eilinen 12kk Euribor oli 4,053 jota korkeammalla vuotuinen keskiarvo on tällä ajanjaksolla ollut...
  15. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Nooh ei tässä tartte mennä montaa kuukautta taaksepäin kun ihan huippuanalyytikot arvioivat etteivät korot tule nousemaan yli 3%, koska silloin alkaa tulla jo oikeita ruumiita korkotason takia. Korkotaso on nyt aika hurja ja tullee todennäköisesti pysyttelemään tällaisena melko pitkään. Se on...
  16. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Itselleen kun kotia etsii niin arvottaisin itse muut kuin taloudelliset kriteerit ensiksi. Haluaako sitä omistaa, haluaako omistaa juuri nyt ja jos haluaa omistaa kannattaako sitä omistaa sieltä mistä haluaisi omistaa? Äkkiseltään sanoisin, että jos syrjäkuntiin mennään niin omistus ei ehkä...
  17. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ei sun kannata liian pitkälle miettiä miltä se myyjästä tuntuu. Asuntokauppa on täynnä sellaisia rakenteita jotka ei ole tasareiluja kaikille. Yksi on se, että myyjä saa usein jäädä asumaan asuntoon jonka ostaja on jo ostanut. Tätä kutsutaan korrektimmin termillä "vapautuminen sopimuksen...
  18. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Eli eli toki niitä ehdollisia tarjouksia saa olla pöydällä vaikka kuinka ja monta. Ehdollisella tarjouksella on kuitenkin joku voimassaoloaika, yleensä 48 tuntia tai vastaava. Tämän jälkeen myyjä joko hyväksyy tai on hyväksymättä tämän ehdollisen tarjouksen. Mikäli myyjä hyväksyy tarjouksen...
  19. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Periaatteessa ehdolliseen sopimukseen voi kumpi kaupan osapuolista tahansa laittaa minkälaisia ehtoja vain. Se sopimus kuitenkin on molempia osapuolia sitova. Eli jos sinulla on ehdollinen ostotarjous kun olet saanut omasi myytyä, ei myyjä saa asuntoaan muille kaupata ellet ole tällaiseen ehtoon...
  20. J

    Vuokra- tai omistusasunto

    Näinhän se on. Tähän tuossa viittasinkin sillä, että lopulta se on ihmisen arvomaailman ajatus mitä haluaa elämässään optimoida. On se omassakin maailmassa likviditeetti yksi niistä tärkeimmistä, varsinkin kun en luontaisesti ole mitenkään edullisesti elävä yksilö vaikka se sellainen arkikulutus...
Ylös