Verkkolehden uusimmat jutut

Hakutulokset

  1. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Minulla on yhä yksi laina 0.45 marginaalilla ja vanhoilla ehdoilla. Melkoinen tovi tuossa meni täydellä lyhennyksellä ja kk-maksulla ilman mitään korko-osuutta. Arvattavasti kun kyselin lyhennysvälin muutosta, olisivat ehdotkin muuttuneet ;) (ja siksi tuota roikottanut mukana jo neljänteen asuntoon)
  2. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Noissa putkiremonttien kustannuksissa yleensä vähän sekoittuu peruskorjauksen ja käytännössä asukkaan omaan käyttöönkin tuleva osuus. Jos 80-luvun kämpässä uusitaan märkätilat nykyhetken standardille niin märkätilathan ovat sitten siistit, jopa silmää miellyttävät jne. Eli tavallaan osa...
  3. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ainakaan ostajien mukaan ei ollut näin, pikemminkin haistoi "kuuman" kohteen. Mutta toisaalta valmis pokakaan ei kyllä tarkoita että maksavat pyyntihintaa ilman että välittäjä sopivalla tavalla myy konseptia. Ei tuo myyntihinta siis lopulta mikään älytön ole, alueella vastaavanlaiset kohteet...
  4. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Pakko sikäli toisaalta todeta että jotkut välittäjät kyllä myös osaavat. Olen myynyt itse kaksi kämppää mutta edellistä myydessä sattui toisessa näytössä käydessä välittäjä stalkkaamaan minut (nimen perusteella varmaan osoitehaku ja asunnon tietojen tsekkaus) ja otti jälkikäteen yhteyttä special...
  5. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Asuntolainojen kokoa huolestuttavampaa on miten vähän valtioneuvostolla on sijoituksia. Kun omakin sijoitussalkku on jo ihan riittävän iso tässä 30+ iässä niin kyllä 50v kovapalkkaisissa tehtävissä toimivilla ministereilläkin pitäisi olla vähintään sen 100k portfolio takataskussa, mutta ei...
  6. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Kyllähän kysyntää kolmioille varmasti on, mutta vaihtuvuus voi kyllä herkästi olla suurta jos ei tahdo vuokralaisiksi kela gold-kanta-asiakkaita. Kuitenkin heittäisin että keskimäärin aika moni kolmiossa asuva perhe ennemmin tai myöhemmin ostaa oman kämpän tai sitten tarvitseekin perheen...
  7. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Olen aina miettinytkin että miten helvetissä keskustan kämpistä maksetaan niin älyttömiä hintoja mutta syy sitten selvisi. Lähipiirissä myytiin yhtä hädintuskin siivouskomeron kokoista yksiötä ah niin trendikkäässä Kallion korttelissa ja olihan yksiö ihan hyvässä kunnossa ja rempattukin mutta...
  8. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    En usko että sitä saa pelkästään kysymällä mistään jos ei ole €€€ sen tueksi tai sitten vastaavasti ota jotain diiliä pankilta missä loppukädessä päätyykin maksamaan koko "marginaalin alennuksen" jonkinlaisia maksuina. Pankki kuitenkin arpoo marginaalitarjouksensa varmastikin n. kolmella...
  9. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Pienenä päivityksenä marginaaleista sen verran että taitavat olla taas tulossa vähän alaspäin kun aiemmin mainitulla hyvätuloisella pariskunnalla laina sitten sitten realisoitui prosentin pintaan 3kk euriborilla. Onko poikkeus vaiko yleinen trendi että noista lähemmäs kahden marginaaleista...
  10. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Nyt kun nuo tarjouskaupat ovat yleistyneet ja kaikki liikkeet tuntuvat lähtevän apajille niin varmasti noitakin tapauksia tulee missä alhainen lähtöhinta yhdistettynä heikkoon kysyntään ja myyjän pakkoon saada kämppä myydyksi tuottaa "halvemman" ostohinnan. Mutta lähtökohtaisesti tuntuu että...
  11. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    On se kyllä se että jos raha on halpaa, mutta pörssin tuotto on silti kohtalainen niin ei ole mitään järkeä lyhentää lainaa jos rahalle saa paremman tuoton pörssistä. Tai jos haluaa pelata varman päälle, valtion obligaatioista ties mistä. Jos asiat menevät huonompaan suuntaan tai auto pitää...
  12. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Niin, ero on nyt se 0,3% (ts. 100k lainassa 300€, ehkä realistisemmalla 200k lainalla sitten 600€) ja ei siitä varmaan enää pienene, päinvastoin jos talous alkaa elpymään niin ero kapenee ja hyvin todnäk jossain vaiheessa 3kk voi jopa ylittää 12kk:n hetkellisesti, jos samaan aikaan tulee todella...
  13. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Toki pitää muistaa että korkotaso ei ole koskaan ollut näin matalalla, joskin toki korkeamman inflaation takia nykykorkotaso ei sikäli ole rahan reaaliarvoon nähden mitenkään ennenkuulumattoman alhainen mutta toki jokaisen velallisen kannalta laina on nyt käytännössä ilmaista rahaa jos korot...
  14. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Toi on kyllä veikeä toi pakotus pitkään korkoon, kun kuitenkin integraali lyhyellä korolla on pienempi kuin pitkällä niin on vähän siinä ja siinä miten monen kympin tiputus marginaaliin kompensoi esim. 3-12kk eroa. Mainitsemassani tilanteessa 3kk euribor toki onnistui. Ei voi siis muuta...
  15. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Tuttavapariskunnalta kuultuna Nordean ja OP:n marginaalitarjoukset ilman "ansoja" olivat n. 1,5% erittäin hyvätuloiselle parille korkealla omavaraisuusasteella. Eli jos siihen sitten kääntää muuttujaksi mahdollisesti matalamman omavaraisuusasteen ja pienemmät tulot niin kakkosen lähistöllä...
  16. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Aika triviaali keissi tuo on, jos vuokrasopparissa mainitaan ainoastaan vesimaksu 20€/kk niin kaikki ylimenevä on sinun piikkiisi menevää (ja kääntäen, niin olisi ylijäämä jos vuokralainen ei käyttäisikään vettä ja vesimaksusta tehtäisiin palautuksia omistajalle). Ajattele asiaa vuokralaisen...
  17. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Aika korkeaksi ovat marginaalit käyneet vaikka teillä tuota pääomaakin on noinkin paljon. Tosin pitää muistaa että marginaaleihin vaikuttaa karkeasti kolme asiaa: 1. Oman pääoman määrä 2. Tulotaso 3. Valittu korkotyyppi tai muut pankin korkoihin liittyvät palvelut Noitten kolmikannalla...
  18. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Siis lähinnä selvensin sitä että tuollaiset kuukausiavustukset sikseen niin oma asuntopääoma tuli ihan lahjana ihan könttänä ja siitä lahjaverokin tuli maksettua. Semanttisesti kyse on ennakkoperinnöstä vain jos ko. raha sitten huomioidaan myös perinnönjaossa jo annettuna omaisuutena, muussa...
  19. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Niin, sitten on kyllä ihan sellainenkin mystinen juttu kuin lahja ja lahjavero. Eli ei kaiken rahansiirron pidä olla perintöä tai ennakkoperintöä, vaikka toki sitä voi saivarrella että kaikki sellainen omaisuuden siirto joka tapahtuu perintöluokkien sisällä on aina ennakkoperintöä. Pointti...
  20. V

    Vuokra- tai omistusasunto

    Meinaat että pankissa kysyvät mistä pääoma on peräisin? Tottakai, jos pankki niin tahtoisi, aika nopeasti selvittäisi lähipiirin (ts. perintöluokan I) omaisuudet ja siltä pohjalta laatisi riskiarvion kullekin henkilölle mutta käytännössä ei pankkia juurikaan kiinnosta mistä raha on peräisin vaan...
Ylös