Yksi puoli tuossa itsemyynnissä on että ihmiset ymmärtävät että hinnasta puuttuu välittäjän palkkio, joten hintapyynnissä on mukava tinkimisvara. Niin minä ainakin aikoinaan asunnosta tein tarjouksen - ja läpi meni.
Ei se noin yksioikoista ole. Kyllä 500000 euron arvoisen asunnon omistaja tarvitessaan vaikka lainaa, saa sitä enemmän kuin 250000 euron asunnon omistaja, kun antaa asuntonsa pankille vakuudeksi.
hs.fi muuten juuri kirjoittaa uudesta kantakaupunkiin rakenteilla olevasta 800 auton parkkiluolasta, joka ei siis ole osa mitään asuntojen hintoja vaan ihan oma yksikkönsä: Keskelle Töölöä on vähitellen räjäytetty kolmikerroksinen pysäköintiluola – ”On ihan eri asia rakentaa tällaisia jonnekin...
Vähän liioittelua jo tässä, kenenkään ei ole pakko osta yhtään mitään. Ja onhan taloyhtiöissä paljon muitakin tiloja, joita eivät kaikki käytä: leikkipaikat, saunat, pesutuvat ja kuivaushuoneet yms.
Nykyinen laina on sidottu 3kk euriboriin juurikin tästä syystä ja on varmasti ollut parempi niin.
Nyt kun molemmat ovat miinuksella niin ero olisi ainakin seuraavan vuoden tuo 0.2 pitkän eduksi. Mitä eri ennusteita lueskelin niin mitään suuria muutoksia noihin korkoihin ei kukaan odota...
Oliko tämä 3 vai 12 kuukauden euriboriin sidottu?
Oma pankki tarjosi uusiksi marginaaleiksi 12 kk euriborille 0,8 ja 3 kk euriborille 1,0. Nyt yritän arvailla kumpi kannattaa ottaa, tähän asti olen käyttänyt tuota lyhyemmän ajan korkoa.
Voi olla vähän tiukilla, riippuu miten suurta vakuutta pankki vaatii ja kuinka kallis on uusi asunto. Kannattaa varmaan keskustella suoraan pankin kanssa, ne kun pystyvät laskemaan nuo täsmällisillä luvuilla.
Toki noita lainanlyhennyksiä ei kannata laskea kuluiksi koska ne kerryttävät pääomaa.
Tähän arviointiin vaikuttaa myös se paljonko velkaa vanhasta asunnosta on jäljellä. Riittääkö jo maksettu osuus asunto-osakkeesta vakuudeksi uudelle lainalle vai onko siellä mahdollisesti muita vakuuksia käytössä?
Tässä voi olla kyse tietysti Beltranin tietämättömyydestä Helsingin asuntojen hintatasosta. Jokatapauksessa vaikka Haavistolla olisi puoli miljoonaa velkaa, niin asunnosta olisi kuitenkin suurin osa jo maksettu. Eli jos on viiskymppisenä maksanut jo 600000 asunnosta, niin ei siihen verrattuna...
On ollutkin aika haastavaa vertailla eri tarjouksia kun eri laitokset tarjoavat aivan erityyppisiä ehtoja. Mukaan kytketään vakuutuksia, korkoja piiloitetaan toimitusmaksuun, luvataan bonus, luksus tms. statuksia, joilla saa alennuksia jne.
Olen nyt tarjouksia kysellyt muutamista eri pankeista pääkaupunkiseudulla ja haitari on ollut 1,25-1,65. Mistähän kannattaisi tuollaista prosentin pintaan olevaa marginaalia kysellä? Onko muilla kokemuksia tämän hetken korkotarjouksista? Tosin pari tarjousta on vielä saamatta.
Tuossa kun vuokralla-asumisen puolustelijat yritäävät vakuutella kuinka vaikea on realisoida maksettua asuntoa, niin itse väitän että kun perheemme omistaa kokonaan n. 200 000 euron asunto-osakkeet, niin aika helposti saa tarvittaessa pankista kymmeniätuhansia laina-rahaa kun on pistää nuo...
Tällaiselle normaalille asunnonomistajalle ei ole kyllä paljoakaan hyötyä asuntojen hintojen noususta, ehkäpä enemmän haittaa kun hinnoilla on taipumus nousta prosentuaalisesti, jolloin väliraha mahdollisesti "parempaan" asuntoon vaihdettaessa jonkin verran kasvaakin.