Verkkolehden uusimmat jutut

Hakutulokset

  1. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Niin, nykyisenmallinen rahapolitiikka on ollut "uusi normaali" tämän vuosituhannen, mutta korjausliike oli tosiaan odotettavissa. Itse olen tässä pommittanut sähköpostilla julkisuuden ja talouslukujen perusteella eniten nesteessä olevia raksayhtiöitä parin asiakkaan puolesta, vielä eivät ole...
  2. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ei voi. Pitää olla. Lainan pitää kohdistua suoraan tulonhankkimistoimintaan, eli tässä tapauksessa siihen vanhaan asuntoon, jotta sen korot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa.
  3. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    @sampio Vinkkinä sellainen, että Etuovesta saa hintaan 149€ hyvät pohjat tuohon.
  4. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Sinänsä kiinteistönvälittäjälle ei tuollaisesta kuulu sitten maksaa kovinkaan paljoa, sanotaan että tonni on aikalailla maksimit, jos siihen sisältyy kaupan kätilöinti ja kauppakirjan laadinta.
  5. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Yleensä, jos kyseessä on asunto-osakkeen kauppa, tällä pankki haluaa varmentua siitä, että kauppakirja on tehty asianmukaisesti, varainsiirtoverotus menee oikein ja molemmat osapuolet ovat tietoisia siitä mitä sovitaan. Olennaista toki on se, että onko kyseessä kiinteistön vai asunto-osakkeen...
  6. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ehdolliset tarjoukset ovat myyjän kannalta hiukkaakaan haastavammassa markkinassa ihan yhtä tyhjän kanssa, eli jos sinulla on halu ja mahdollisuus tarjota pitävästi, niin rohkeasti vain alle nykyisen tarjoushinnan olevaa tarjousta sisään, kun olet varmistunut ostohaluistasi.
  7. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Itsellä ei ole suoraa kokemusta, mutta olen laskenut näitä muutamalle tutulle ja jeesannut prosessissa. Olennaista on se, että nykyisellä tulotasolla läpäisee pankkien stressitestit (silloin joitain vuosia sitten tuntuivat käyttävän 15v laina-aikaa ja 5% korkotasoa) myös rakennusvaiheessa (eli...
  8. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Sama @ernestipotsi Jos olet myymässä osaketta PK-seudulta tai kasvukeskuksesta, niin välittäjän tuoma lisäarvo suhteessa hintaan on hyvin marginaalinen, erityisesti jos pystyt kaivamaan kämpälle sopivan hintatason, omaat hiukan silmää ja osaat edes vähän alkuun lukea ja kirjoittaa. Itse juuri...
  9. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Toki asunnon rakennusvuosi vaikuttaa, samoin kuin se onko kyseessä vuokra- vai omistustontti, mutta ne tärkeimmät hintaa määrittävät tekijät ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Väitän että elementtirakentaminen ei ole mikään varsinainen syy, vaan korjausvelan realisoituminen tietyn ikäisissä...
  10. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Niin kauan kuin noita 70-90-lukulaisia taloja ei roudata muualle, niiden arvo ei romahda mihinkään. Toki tämä viesti selitti vallan mainiosti sen, miksi Helsingin asuntomarkkina on mielestäsi jotenkin markkinataloudesta irrallinen vyöhyke.
  11. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Pitäisi, ensisijaisesti vähentää kaupunkien kaavoitusvaltaa, koska tarjonnan nousu on ainoa joka pidemmällä aikavälillä laskee hintoja. Lisäksi tähän päälle asumislisä tulisi jatkovipuvarreksi siirtää kuntien maksettavaksi, jolloin tulee myös rahallinen motiivi sujuvoittaa ja lisätä kaavoittamista.
  12. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Siis korko vai korko+marginaali?
  13. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Tämä tulee olemaan Suomessa laajempikin ongelma, muissa kuin kasvukeskuksissa asuntojen arvot eivät enää pääosin kata rakennuskustannuksia, jolloin vastaavia tilanteita tulee entistä enemmän. Kyse on lähinnä siitä, kannattaako odottaa ja yrittää keksiä jotain jolla tehostaa myyntiä ja pitää...
  14. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Hyvin harvassa ovat kiinteistönvälittäjät, joiden työn lisäarvo ylittää sen, että itse käyttää päivän-pari asiaan perehtymiseen, ilmoituksen laatimiseen, näyttöjen pitämiseen sekä valokuvien ottamiseen. Alalla on keskimäärin yksi hyvä välittäjä yhdeksää amatöörimäistä autojobbaria kohden.
  15. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Sinänsä en oikeastaan ymmärrä miksi osakkeissa kukaan käyttäisi välittäjää. Kaikki kauppa käy Etuoven ja Oikotien kautta, jolloin jos ei itse halua/osaa panostaa, niin palkkaa puoliammattilaisen valokuvaajan ja oikein pro vielä ammattikirjoittajan kirjoittamaan myyntitekstin. Rahaa menee ~200€...
  16. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Niin, eli sinä olet ostanut asunnon alle 5 vuotta sitten? Jos kyseessä on kiinteistö, vastuu on 5 vuotta, osakkeessa 2 vuotta. Jos käytitte välittäjää, niin välittäjä on ensimmäinen taho jota kannattaa lähestyä. Sitten selvitys siitä, onko myyjällä asiaan jotain vastinetta ja mitä virheen...
  17. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Sinänsähän pintojen alle jäävät rakenteet & vauriot ovat taloyhtiön vastuulla, eli ostajan kannalta merkitystä on lähinnä siinä että remonttia saattaa tulla. Painovoimaisen ilmanvaihdon ylistämistä suhteessa koneelliseen en ihan ymmärrä, painovoimainen ilmanvaihto on joka tapauksessa huono...
  18. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Samoin tein itse, vastaavanlaiset lähistöltä ja hinnan skaalaus sen mukaan mitkä ovat erot. Vaikea sitä hintaa on niin korkeaksi asettaa, että porukka ihan kaikkoaa heti. Itsekin otin itse järkkärillä kuvat, ~300 kuvaa joista plokkasin ja muokkasin ~10-15 ilmoitukseen ja järjestykseen siten...
  19. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Kyllä, kuvilla se porukka saadaan sinne näyttöön ja sitten se on vain itsestä ja talosta kiinni, Itsellä kategorinen vastustus johtuu siitä, että suurin osa kiinteistönvälittäjistä tekee aivan paskaa työtä. Kuvat ovat aivan perseestä, esittelyteksti muutaman virkkeen vartin viritys ja...
  20. T

    Vuokra- tai omistusasunto

    Kukaan normaalijärkinen ei anna kt- tai rt-huoneistoa kiinteistönvälittäjälle. Itse olen myynyt pari kiinteistöäkin ilman välittäjää. Laita yv jos on joku asia joka stressaa,
Ylös