Verkkolehden uusimmat jutut

Hakutulokset

  1. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Sama tilanne on ihan perheasuntojenkin kohdalla ainakin pk-seudulla. Puuttuu liki kokonaisia segmenttejä myynnistä, varsinkin välityspalveluista. Pakkomyynnit eri juttu, mutta niitä toki on varsin vähän kasvukeskuksissa sitten kuitenkaan.
  2. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Isoin ongelma näin ostajan näkökulmasta on tarjonnan supistuminen. Osa hinnoista järkevöityi ja kuplat sulivat, mutta ei tahdo olla mitään ostettavaa markkinassa, kun puhutaan vaikkapa pk-seudun pientalokannan suuremmista perheasunnoista. Jengi panttaa myyntejä.
  3. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    On mullakin jämä tuota 2011 lainaa edelleen ja nollakorko oli pitkään. Marginaalin se negatiivinen euribor poisti, mutta alle nollan ei kokonaiskorko voinut laskea.
  4. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    2007 ja 2011 lainaehdoissa (jotka ainakin tuolloin olivat pankkien välillä koordinoidun standardit) oli yleisesti mahdollisuus mennä nollaan, muttei alle. Varmaan joskus ennen tuota miinukselle kokonaisuudessaankin.
  5. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    2007 asunnon ostaneena en kyllä muista, että sitä korkotasoa olisi pidetty "poikkeuksellisen korkeana", toki oli nykytasossa, mutta johan se nyt sentään oli ennen subprimeja siellä noin kolmessa prosentissa. Nousu siitä neljään ei ollut mikään erityinen muutos, vaan siinä ajassa ihan normaalia...
  6. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    "Lisäksi perheellä on velkaa edellisestä kodista, joka on nyt vuokralla." Ei varmaan kannata sitä pois myydä, kunhan vivuttaa menemään...
  7. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Joitain vuosia sitten Pori oli asuntosijoittajalle tuottoisin suhteessa sidottuun pääomaan. Paljon asumistuen saajia, paljon opiskelijoita -> olematon määrä luottotappioita ja kilpailua asunnoista, samalla kohtuullinen hintataso ja kohtalaisen kokoisena kaupunkina hyvin vähän tyhjäkäyntiä...
  8. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Hyvään välitystapaan kuuluu, että samantyyppisiä tarjouksia saa olla kerrallaan vain yksi. Ehdollinen tarjous on siksi käytännössä nykyisin liki aina sellainen, jolloin suoraa kauppaa saa edelleen markkinoida, mutta hyväksyttyjä ehdollisia(kaan) tarjouksia ei voi olla kuin yksi kerrallaan...
  9. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Mukava tilanne tietenkin markkinoille tuleville tai isompaan muuttaville, eli keskimäärin juuri niille lapsiperheille - jos vaan tarjontaa riittää. Toivotaan ettei supistu tarjonta oleellisesti. Noin päin pienentää taloudellisia riskejä niillä, joille asuntokauppa sitä enimmillään on.
  10. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Hyvän välitystavan mukaisesti välittäjä ei saa ottaa vastaan kuin yhden ehdollisen ja yhden tavallisen tarjouksen, jollei kyse ole jostain tarjouskauppahöpötyksestä. Kuulostaa siinä mielessä vähän erikoiselta tällainen toteamus, että on tehty useita ehdollisia tarjouksia. Ne eivät kuitenkaan...
  11. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Riippuu tietenkin, mihin se laina on otettu, koska niiden riski- ja vakuustaso vaihtelee. Toivottavasti kumpikaan ei ole asuntolaina, sillä marginaalithan ovat sellaiseen aivan uskomattoman korkeat.
  12. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Eivät ne nyt ihan turhia ole sikäli, että nollaavat vakuutusmaksut kokonaan kun riittävän suuri laina on. Juuri näistä se efektiivinen marginaali rakentuu.
  13. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Omasta lainasta tuli ilmoitus, jonka mukaan ”asuntolainanne uusi korko on 0,000 prosenttia.” Uusissahan nää ei kai ole mahdollisia enää, mutta velalliselle kyllä miellyttävä.
  14. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Tosin OP:lla voi se bonusjärjestelmä pudottaa efektiivisen marginaalin paljon alemmas, mikä on kai juuri sitä, mitä edellisessä viestissä haluttiin sanoa.
  15. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Meri-Rastilan talot puretaan kyllä lähinnä siksi, että tehokkaampaa ja tiiviimpää on edullisempaa rakentaa uusiksi kuin korottaa taloja. Jos tehokkuutta ei olisi tarpeen kasvattaa, ne talot olisivat siinä vielä kauan, mutta lisäkierroksia ei voi rakentaa.
  16. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Jokunen vuosi sitten Pori oli tuotto-odotuksen ykkönen, kun hankintahinta edullisehko, mutta arvo ei sula pikkukuntien tapaan.
  17. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Lahdessakin kovasti kiinni sijainnista. Oikoradan myötä Helsingin seudulla on helppo ja nopea pendelöidä - mutta vain, jos asut suhteellisen lähellä rautatieasemaa. Siitä sitten se asuntokin vaihtaa omistajaa vähän nopeammin ja kalliimmalla kuin kehyskunnista tai kaupungin reunoilta.
  18. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ei muutu mikään muu kuin marginaali eikä uusia sopimuksia tehdä, mikäli kyse on samasta pankista. Viitekoron muuttamisen mahdollisuus ja kulu riippuu alkuperäisestä lainasopimuksesta.
  19. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Siis sitä marginaalia saat markkinatilanteen mukaisesti käytännössä alas, kun lähetät siihen omaan pankkiisi sen oman pankkisi järjestelmän kautta yhden (1) viestin. Jos marginaalin alaspäin menossa on jotain aineksia. Ei vaadi yhtään mitään selvittelyä tai kilpailutusta an sich. Se on sitten...
  20. D

    Vuokra- tai omistusasunto

    Ei välttämättä paljon, mutta miksi maksaa pankille euroakaan enempää kuin on tarpeen? 0,1 % on tavallisesta sadan tonnin lainastakin satanen vuodessa. Kyllä minä sellaisellekin rahalle käytön keksin. Tietenkään se ei lainanottovaiheessa ja asunnon ostamisen kohdalla saa olla ratkaiseva asia...
Ylös