Verkkolehden uusimmat jutut

Hakutulokset

  1. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Tässä vaiheessa itseasiassa tuo osakasrekisterin siirtyminen maanmittauslaitokselle helpottaa huomattavasti OTO-isännöintiä, kun osakasrekisterin muutokset jossain erokoistapauksissa on voinut olla haastavia itse kullekin. Enää isännöitsijän ei tarvitse huoletia siitä, voiko jonkun osakkaan...
  2. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Tehtävänä isännöitsijän työ ei ole mikään ruusuinen homma. Eniten tietysti työllistää kevät, jolloin kokouksissa istutaan melko pitkää päivää. Käytännössä esim 20 isännöitävää kohdetta tarkoittaa 60 kokousta, joista moni ilta-aikaan. Talousarviot ja tulevan vuoden suunnittelu remontteineen...
  3. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Näin isännöitsijänä en voi väittää sinun olevan väärässä. Kyllä pienen talon isännöinti varmasti onnistuu, mutta toki kannattaa olla perillä as oy laista sen verran, ettei päätökset mene ihan hirveästi pieleen. Ja suosittelen taloyhtiötä liittymään esim. Kiinteistöliittoon, jolloin lakiapu on...
  4. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Hiljaiset yleensä pelkäävät vastuuta tainsitä, että naapurin hilma pahastuu. Jos soittamalla saa kiinni, eikä jää mitään kirjallista, niin pyörtävät sitten puheensa, jos joku kyseenalaistaa.
  5. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Näitä hallituksia tulee välillä vastaan, että kukaan ei ota mitään kantaa. Suosittelen jatkosssa muotoilemaan kysymyksen toisin. " Yhteiseen tilaan tarvitaan remonttia, pyydän seuraavanalaisen tarjouksen asiasta:.... Mikäli teillä on lisäyksiä tai mielestänne tarjouspyyntö on tarpeeton...
  6. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    @Tuamas Onko vastikeperuste kuitenkin neliöt? Joskus osakelukumäärätnon jo jyvitelty niin, että tuollainen asia tulee huomioitua. Vastike on kuitenkin melko vaikea asia lähteä muuttamaan varsinkin jos maininta on noin selkeä yhtiöjärjestyksessä. Sehän vaikuttaa kuitenkin jo osakkeen hintaan...
  7. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Näin on joskus pakko toimia. Joskus on irtisanottu isojakin taloja, koska raskas hallitus kuormittaa niin paljon, että se on jo muilta asiakkailta pois. Meillä on syy kyllä kerrottu asiakkaalle ihan suoraan. Kertomastasi esimerksistä tuli heti pari yhtiötä mieleen, ja kyllä ne on ensimmäisenä...
  8. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Rippuu paljon taloyhtiöstä, sinusta ja toimintakulttuurista. Jotkut hallitukset haluavat ottaa roolia ja koukoustavat joka asiasta, toisessa pikkuasioista sovitan vaikka watsappissa tai sähköpostilla. Joissainn puheenjohtaja sanelee ja asiat vain todetaan kokouksissa. Sitten on täysin...
  9. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Yhtiöjärjestys Kannattaa lukea erityisen tarkkaan. Katso hoitovastikekertoimet tai jyvitetyt neliöt niin hoitokulujen kuin rahoituskulujen puolelta. Yhtiöjärjestyksessä tulisi myös lukea poikkeavat kunnossapitovastuut sekä se kumman hallintaan ja ylläpitoon erillistalon pihapiiri kuuluu...
  10. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Taloyhtiö maailmassa harvoin osataan hahmottaa euroja...mitä edullisempi ja pienempi remontti, sitä helpompi sitä on vastustaa. Ne lumiesteet on sellaisia, että niitä on helppo vastustaa lauseella "30 vuotta on pärjätty ilman". Isoja peruskorjauksia ei ymmärretä, niin ne menevät yleensä...
  11. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Ei saa ominpäin kajota. Periaatteessa muutostyöiomoituksen kautta tai hallitukselta lupa. Lumiesteen asennus pelkästään yhden huoneiston kohdalle ei kuitenkaan ole kannattavaa, sillä lumien tullessa alas, se lumen paine kohdistuu niin pienelle alalle, että saattaa rikkoa ne lumiesteet ja pihan...
  12. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Näinhän se pykälien mukaan menee. Taloyhtiön ei ole pakko lumiesteitä sinne asentaa. Samoin monilla esim. valokatteet menevät rikki ajoittain, mutta omat rakennelmat ovat aina omalla vastuulla.
  13. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Onneksi aika harva isännöitsijälle soittaa. Joskus joku välittäjä selkeästi aina ohjasi kaikki puhelut minulle. Se loppui, kun aloin luettelemaan ostajaehdokkaille mitä kaikkea korjauksia 70-luvun talossa olisi tarpeen tehdä.
  14. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Saattaa tuossa olla totuuden siemenkin, toki isännöitsijätodistukselle nykyään tulee tietoja tarkemmin ja "riski" vahingonkorvauksiin on suurempi. Osittain hinnan nousu toki johtuu myös siitä, että ko. tuote on tietyissä tilanteissa pakko ostaa isännöintitoimistolta. Ja taloyhtiöt kysyvät...
  15. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Hinnoittelusta Jäin tätä kartellien vaikutusta isännöinnin hintoihin miettimään. Hintaohjauksella on toki voinut olla vaikutusta ainakin erillishintoihin. Isojen toimistojen herrat ovat saattaneet pikkupäissään pohtia yhteistä linjaa esimerkiksi isännöitsijätodistuksen tai muiden uusien...
  16. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Luin eilen saman todella hyvän kirjoituksen. Samoin Reim oli avannut omalta osaltaan hyvällä kirjoituksella, mutta en enää löydä sitä. Ihan näin mustavalkoinen case tämä ei ehkä ole, kuin kkv antaa ymmärtää. Noissa johtopaikoilla istunut tuolloin yllättävän ymmärtämätöntä sakkia...
  17. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Tämän vuoksi yhtiö valvoo työn. Asennusfirmakin voi mennä konkursaiin tai osakas voi vaihtua välillä. Viimekädessä kuitenkin yhtiö on vastuussa. Osakas maksaa pääsääntöisesti kaikkien omien rakennelmien purkamiskuluista, jos siitä tulee yhtiölle lisäkuluja. Tähän ei vaikuta se, onko työlle...
  18. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Olet oikeassa, osakkaan asennuttamat lasitukset kuuluu osakkaan korjausvastuulle, mutta niiden asennus tulee hyväksyttää yhtiöllä. Ne saattaavat vaatia esim. Toimenpideluvan ja yhtiön vastuulla on, että lasitukset tehdään luvan mukaisesti ja asianmukaisesti.
  19. K

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Isännöitsijänä voin tätä vähän avata. Monilla meistä on omat luotettavat yhteistyöverkostot. Jos tilaat pientä sälää useasti päivässä (esim. Sähkömies tai putkimies), niin Prioriteetti no. 1 on, että homma tulee kuntoon yhdellä puhelinsoitolla ilman turhaa säätämistä. ( Toki hintaakin katsotaan...
Ylös