Verkkolehden uusimmat jutut

Hakutulokset

  1. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Juu, oto-isännöitsijöillä on tosiaan kaksi selkeää vaaranpaikkaa. Toinen on isännöitsijäntodistukset, joiden virhe on tosiaan isännöitsijän piikissä. Eli reskontra sekä lainaosuuslaskenta (joka tuntuu olevan aika hankalaa myös osalle kirjanpitäjistä) on syytä pitää jiirissä. Ja se toinen on...
  2. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Olen nyt pähkäillyt erään sukulaisen puolesta tilannetta ja mahdollisia ratkaisuja. Lähtötilanne, eli taloyhtiö joka koostuu useammasta rakennuksesta ja rakennustyypistä. Vastikkeet ovat kertoimella 1 asuinhuoneistojen osalta ja 1,5 liikehuoneistojen osalta. Rakennus A on ”normaali” jossa...
  3. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Niin, lähinnä ajoin takaa sitä, että kyseessä on kuitenkin paperi, jossa kaikki tiedot käytännössä tulevat suoraan isännöitsijän omista järjestelmistä ja jotka saa nykyaikana (jos tehdään suoriteperusteinen reaaliaikainen kirjanpito ja on otettu käyttöön sähköiset arkistointijärjestelmät)...
  4. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Mieleen tulee yksi isännöitsijäyrittäjä, joka työskenteli myyjänä ja omasi isännöinnistä sen verran kokemusta, että oli joskus tehnyt jonkun yhdistyksen kirjanpitoa. Sai sitten parisenkymmentä taloa asiakkaaksi, kun tarjosi hinnan selvästi (30-50%) alle kaikkien muiden toimijoiden. Tämä sitten...
  5. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Isännöitsijä on keskitason asiantuntija, eli kohtuullinen tuntikorvaus on 50-60€/h+alv. Otetaan tästä rontti keskiarvo ja saadaan 55€/h+alv, eli 68,2€/h. Käytännössä siis isännöintinne kuukausiveloitus on reilu 2000€/kk? Kuulostaa melko kalliilta, ainakin Porissa tuollaisiin hintoihin...
  6. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Mainitsemillani reunaehdoilla, ei voi vaatia. Mutta jos kieltäydytte ja asunnossa aiheutuu tämän johdosta kosteusvaurio, voivat vesivahingon kustannukset mennä kokonaisuudessaan teidän omaan piikkiin.
  7. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Ei käytännössä, jos kylpyhuoneet eivät ole pinnoiltaan ja/tai vesikalusteiltaan rikki. Itseä ihmetyttää vähän sama kuin yllä, eli yleensähän nuo pistetään putkirempan yhteydessä uusiksi.
  8. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Kerrohan mitä hyötyä Realialle olisi ollut tahallisesta kusetuksesta? Yhtiövastike menee asunto-osakeyhtiön tilille ja tuollainen ainoastaan sekoittaa reskontran sekä vastikekirjanpidot, mitään muuta "iloa" siitä ei ole. Yhtiölainan pois maksaminen tapahtumana ei sinänsä ole erityisen...
  9. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Tämä kannattaa kirjata sitten sopimukseen, eli isännöinnin erillisveloitukset tulee aina hyväksyttää hallituksella/hallituksen puheenjohtajalla.
  10. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Todettakoon, että kyseessä on bisnes joka on äärimmäisen henkilösidonnaista. Isoilla firmoilla kirjanpito, tilinpäätökset ja hallinnon protokolla ovat yleensä keskimäärin paremmin hallussa, mutta muuten kyseessä on sitten mitä suurimmissa määrin henkilövetoinen ala. Laskutuksesta voisi todeta...
  11. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Sinänsä toki vähän siinä ja tässä, koska Realian omistajat ennen kauppaa olivat pääomasijoitusrahasto, Nordea ja Varma. Eli vaikka saattoi olla myyntitrimmausta ilmassa, oli Realian omistuspohja hyvin samankaltainen jo valmiiksi.
  12. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Niin ja kun tuo on vain ns. teknisen isännöinnin osuus. Sitten siihen päälle on kirjanpito, reskontranhoito, mahdolliset lainaneuvottelut jne.
  13. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Nyt tulkitsit pointtini väärin, ei iso isännöintitoimisto ole yleensä se paras ratkaisu, joskin näissä ns. suhaajat eivät yleensä pääse sisään tai pudotetaan kelkasta. Tarkoitin näitä joilla ei ole käytännössä mitään kokemusta ja/tai koulutusta ja jotka pistävät isännöintitoimiston pystyyn kun...
  14. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Isännöitsijöiden osalta valitettavasti pienimmät toimijat ovat usein melkoisia suhareita, ainakin jos ei ole taustalla pitkää kokemusta. Valitettavan paljon tulee vastaan porukkaa joka keksii, että ei se isännöinti mitään ihmeellistä vaadi ja yhden kirjan tavaamalla voi lähteä agressiivisella...
  15. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    Juuri näin, nolo ajatusvirhe.
  16. T

    Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

    1. Kieltäytymällä, vedoten krooniseen ajanpuutteeseen ja toteamalla ettei mitenkään pysty hoitamaan tehtävää sen vaatimalla pieteetillä. 2. Yleensä ihan yleisten tilojen siisteys, peruskunnossapito sekä mahdollisiin pyyntöihin reagointi ovat hyvät perusperiaatteet joilla pääsee jo pitkälle. 3...
Ylös