Sekalaisten kysymysten ketju II

  • 6 950 656
  • 47 098

heavy

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK

Beltran

Jäsen
Suosikkijoukkue
aleksander stubb
Miten kiinteistövero lasketaan?

Tein pikku tutkimusta lähteenä etuovi.com, myytävät omakotitalot Helsingissä. Avasin 10 ensimmäistä osumaa joista kuudessa oli mainittuna tiedot kohteen kiinteistöverosta. Helsingissä omaan asuntoon kohdistuva kiinteistövero oli vuonna 2016 0,37% ja nousi arvoon 0,41% täksi vuodeksi. Käytän referenssinä tuota 0,37% koska viime vuonna on viimeksi maksettu kiinteistöveroa ja tiedot voivat olla sieltä, toki itse olen ainakin jo saanut tämän vuoden maksulapun. Ja en tässä huomioi mitenkään oliko kohteet omalla tontilla vai ei, jos ovat niin tontin osuudesta pitäisi maksaa korkeammalla prosentilla mutta myyntitiedoista ei tietenkään käy ilmi mikä osuus hinnasta liittyy tonttiin ja mikä itse kiinteistöön.

No tässä kuusi löydöstäni. Joka kohteesta listasin rakennusvuoden, myynti/pyyntihinnan, ilmoitetun kiinteistöveron ja pyyntihinnasta lasketun kiinteistöveron prosentilla 0,37:
1987 429.000€ 650€/v 1587,30 €/v
2014 450.000€ 400€/v 1665€/v
1991 448.000€ 802,52 €/v 1657,60€/v
2011 648.000€ 670€/v 2397,60€/v
1995 990.000€ 2200€/v 3663€/v
1996 889.000€ 855,52€/v 3289,30€/v

Jos noiden kaikkien myyntikohteiden hinnat laskee yhteen päädytään lukemaan 3.854.000€ ja ilmoitettujen kiinteistöverojen summa on 5578,04€. Joka on 0,14% eli taulukon mukaan kiinteistöveroista ei makseta edes puolia. "Virhe" on niin suuri että se ei poistu vaikka pyyntihinnat eivät toteutuisi ja talot myytäisiin halvemmalla.

Tiedän että vanhemmissa kohteissa on voitu tehdä remontteja josta syystä kiinteistön arvo on voinut nousta huomattavasti mutta muuttuneita tietoja ei ole kerrottu verottajalle. Tai, 1990-luvulla asuntojen hinnat nousivat ja sitä ei myöskään ole huomioitu. Mutta listalla on myös kaksi 2010-luvulla rakennettua kohdetta ja ei nämä näytä kiinteistöveron vähyydessä poikkeavan muista. Ja havaintojeni mukaan ilmiö ei ole vain Helsingissä mutta otin tähän vain yhden paikkakunnan siksikin kun kiinteistövero on erisuuruinen eri paikkakunnilla.

Vai olenko ymmärtänyt jotakin kokonaan väärin?
 

Tuamas

Jäsen
Miten kiinteistövero lasketaan?
...
Vai olenko ymmärtänyt jotakin kokonaan väärin?

Ei kiinteistöverotuksessa käytetyllä kiinteistön arvolla ole mitään tekemistä markkina-arvon kanssa.

Tuosta määräytymisperusteista tarkemmin:
Verohallinto > Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa

Tuosta oikeastaan homman kluu:
"Rakennuksen, rakennelman ja vesivoimalaitoksen arvoksi katsotaan jälleenhankinta-arvo vähennettynä vuotuisilla rakennustyypeittäin määrätyillä ikäalennuksilla.

Valtiovarainministeriö antaa vuosittain asetuksen niistä perusteista joiden mukaan jälleenhankinta-arvot eri rakennustyypeille lasketaan, katso esimerkiksi VvMA rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista (1062/2014, jäljempänä jälleenhankinta-arvoasetus). Asetuksen arvoissa on huomioitu muun muassa rakennuskustannusindeksin vuosittaiset muutokset.

Rakennuksen jälleenhankinta-arvolla tarkoitetaan kyseessä olevaa rakennusta vastaavan uudisrakennuksen todennäköisiä rakennuskustannuksia arviointihetkellä. Rakennusten arvostuksessa ei oteta huomioon rakennuskustannusten alueellisia eroja, vaan rakennukset arvostetaan samoin perustein koko maassa.

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa jälleenhankinta-arvoasetuksessa määriteltyjä rakennustyyppikohtaisia arvoja, pidetään rakennuksen jälleenhankinta-arvona 75 prosenttia vastaavan rakennuksen rakennuskustannuksista. Samoin menetellään rakennelmien kanssa. Toisin kuin maapohjan verotusarvoon, rakennuksen sijainti ei vaikuta sen verotusarvoon, vaan se lasketaan pelkästään rakennustyypin, rakennuksen ominaisuuksien ja iän perusteella.

Asetuksen arvot ovat sitovia, eikä rakennuksen myyntihinnalla tai todellisilla rakennuskustannuksilla ole siten yleensä merkitystä rakennuksen jälleenhankinta-arvoa määrättäessä."
 
Viimeksi muokattu:

Beltran

Jäsen
Suosikkijoukkue
aleksander stubb
Ei kiinteistöverotuksessa käytetyllä kiinteistön arvolla ole mitään tekemistä markkina-arvon kanssa.

Tuosta määräytymisperusteista tarkemmin:
Verohallinto > Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa

Tuosta oikeastaan homman kluu:
"Rakennuksen, rakennelman ja vesivoimalaitoksen arvoksi katsotaan jälleenhankinta-arvo vähennettynä vuotuisilla rakennustyypeittäin määrätyillä ikäalennuksilla.

Valtiovarainministeriö antaa vuosittain asetuksen niistä perusteista joiden mukaan jälleenhankinta-arvot eri rakennustyypeille lasketaan, katso esimerkiksi VvMA rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista (1062/2014, jäljempänä jälleenhankinta-arvoasetus). Asetuksen arvoissa on huomioitu muun muassa rakennuskustannusindeksin vuosittaiset muutokset.

Rakennuksen jälleenhankinta-arvolla tarkoitetaan kyseessä olevaa rakennusta vastaavan uudisrakennuksen todennäköisiä rakennuskustannuksia arviointihetkellä. Rakennusten arvostuksessa ei oteta huomioon rakennuskustannusten alueellisia eroja, vaan rakennukset arvostetaan samoin perustein koko maassa.

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa jälleenhankinta-arvoasetuksessa määriteltyjä rakennustyyppikohtaisia arvoja, pidetään rakennuksen jälleenhankinta-arvona 75 prosenttia vastaavan rakennuksen rakennuskustannuksista. Samoin menetellään rakennelmien kanssa. Toisin kuin maapohjan verotusarvoon, rakennuksen sijainti ei vaikuta sen verotusarvoon, vaan se lasketaan pelkästään rakennustyypin, rakennuksen ominaisuuksien ja iän perusteella.

Asetuksen arvot ovat sitovia, eikä rakennuksen myyntihinnalla tai todellisilla rakennuskustannuksilla ole siten yleensä merkitystä rakennuksen jälleenhankinta-arvoa määrättäessä."

Kiitoksia, täydellinen vastaus. Se että rakennukset arvostetaan samoin perustein koko maassa tarkoittanee sitä että täysin samanlaisen rakennuksen verotusarvo on sama Helsingissä ja Kemijärvellä vaikka niiden markkina-arvo onkin ihan erilainen. Valtiovarainministeriön vuosittaisilla asetuksilla mennään. Ihan mielenkiinnosta voisin joskus perehtyä jälleenhankinta-arvoasetuksiin.
 

FutureHockey

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS - #FreeFASlapsi
Kuinka paljon maksaa about taksi aamuyöstä (su-ma yö) helsingin keskustasta (about Kampin hujakoilta) Helsinki-Vantaan lentokentälle? Tässä pohditaan noita tulevia lomajuttuja ja niiden aikatauluja ja kustannuksia, mutta tähän en ole vielä onnistunut löytämään vastausta.
 

heavy

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK

Joe Plop

Jäsen
Suosikkijoukkue
JYP

Styge

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK, Pens, änärin suomalaiset
Kuinka paljon maksaa about taksi aamuyöstä (su-ma yö) helsingin keskustasta (about Kampin hujakoilta) Helsinki-Vantaan lentokentälle? Tässä pohditaan noita tulevia lomajuttuja ja niiden aikatauluja ja kustannuksia, mutta tähän en ole vielä onnistunut löytämään vastausta.

About 50 ja etukäteen tilatulla lentokenttätaksilla vähän halvempi. Noitahan saa myös kimppatakseina, yleensä se poimii jotain muuta ryhmää siis samaan autoon, mutta on vähän halvempi sekin.
 

Cloaca Maxima

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS, Philadelphia Flyers
Kokemuksia luhtitaloista? Ja nimenomaan nykyaikaisista sellaisista, millaisesta äänieristyksestä yleisellä tasolla puhutaan? Kuuluuko joka ikinen kolaus ja rappusissa ravaaminen kämppään vai saako olla rauhassa? Miten vertautuu kerrostaloon?
 

Jeesus

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kärpät
Olen pitkään metsästänyt sketsiä "voiko rusinoita syödä liikaa". Tämä sketsi on tietojeni mukaan Vesku Show'sta peräisin.

Onko kellään tarkkaa tietoa, miten saisin ko. sketsin nähtäväkseni? En haluaisi joutua arvailemaan eri dvd-kokoelmien välillä.
 

Hanhi

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK, AS Roma
Puhutaan Leijonista, nuorista Leijonista (u20), pienistä Leijonista (u18) jaa --- (u16). Mikä on oikea liikanimi joukkueelle? Mä sanon nyt minileijoniks, voittivat hetki sit Venäjän jatkoilla 5-4.
 

Red Label

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK, Bruins, Miro Heiskanen
Puhutaan Leijonista, nuorista Leijonista (u20), pienistä Leijonista (u18) jaa --- (u16). Mikä on oikea liikanimi joukkueelle? Mä sanon nyt minileijoniks, voittivat hetki sit Venäjän jatkoilla 5-4.

Murkkuleijonat kuulostaisi hyvältä.
 

Germanicus

Jäsen
Suosikkijoukkue
*HIFK* Germanicus Julius Caesar Claudianus
Veljille kymysys. Meillä on kuivanmaan tontti Sysmässä keskellä skuugea. Viime vuoden kesällä huomasin puuliiterin lähistöllä aika ison paskakasan, jossa oli puolukkaa ja jotain muuta hötöä joukossa. Nyt käytiin siellä ekan kerran tänä vuonna ja iso kasa sitä ihteään siellä oli taas venaamassa. Joukossa oli myös vanhaa paskaa. Mitä mieltä olette, onko kyseessä Supi vai karhu? Itse olen kyllä Supin kannalla, sillä tietääkseni karhu ei käy ainakaan kovin usein samassa paikassa tarpeillaan. Snadisti silti huolestuttaa, sillä hakkaan puita usein siinä aika lähellä. Pitäisi varmaan hommata riistakamera, niin saa varmuuden.
 

Vesuri

Jäsen
Suosikkijoukkue
Vyborg Jesters
Pitäisi varmaan hommata riistakamera, niin saa varmuuden.
Omaiset voi sitten katsella kun karhu popsii päivälliseksi klapin tekijän. Helpottaa kyllä kun ei tarvii arvuutella mitä tapahtui.
 

MacRef

Jäsen
Suosikkijoukkue
KuPS - elä laakase, naatittaan
Eiköhän se karhu tai muu villieläin säiky sitä meteliä, mitä puiden pilkkomisesta tulee?
 

Ollakseni

Jäsen
Suosikkijoukkue
Detroit Red Wings
Veljille kymysys. Meillä on kuivanmaan tontti Sysmässä keskellä skuugea. Viime vuoden kesällä huomasin puuliiterin lähistöllä aika ison paskakasan, jossa oli puolukkaa ja jotain muuta hötöä joukossa. Nyt käytiin siellä ekan kerran tänä vuonna ja iso kasa sitä ihteään siellä oli taas venaamassa. Joukossa oli myös vanhaa paskaa. Mitä mieltä olette, onko kyseessä Supi vai karhu? Itse olen kyllä Supin kannalla, sillä tietääkseni karhu ei käy ainakaan kovin usein samassa paikassa tarpeillaan. Snadisti silti huolestuttaa, sillä hakkaan puita usein siinä aika lähellä. Pitäisi varmaan hommata riistakamera, niin saa varmuuden.
Kuinka iso kasa lienee kysymys. Suosittelen katsomaan Hopeanuoli nimisen tv-sarjan, siitä saa hyviä oppeja karhun metsästykseen.
 

Pinturicchio

Jäsen
Suosikkijoukkue
JYP, Juventus, Jokipojat
Huomenna työreissu Hämeenlinnassa. Löytyykö kaupungista pubia/baaria, josta löytyisi kevyttä evästä & mahdollisuus väijyä Barca-Juve -ottelua?
 

Germanicus

Jäsen
Suosikkijoukkue
*HIFK* Germanicus Julius Caesar Claudianus
Kuinka iso kasa lienee kysymys. Suosittelen katsomaan Hopeanuoli nimisen tv-sarjan, siitä saa hyviä oppeja karhun metsästykseen.
Onhan siinä kasaa jos on käynyt useamman kerran paskalla. Seuraavalla kerralla pitää vetää mökillä tiukkaa viinaa, että uskaltaa aloittaa Akakabuton metsästys. Vittu, nyt tuli suorituspaineita!
 

Squit

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK ja KaMa
Oon katsellut noita Liigan pelejä telkkarissa ja joka paikkakunnalla siellä tuntuu pyörivän NHL17 mainos. Mikähän mahtaa olla tuon mainoksen biisi? Semmosta kitaran räimettä se on.
 

NDT665

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS
Mitä mieltä olette, onko kyseessä Supi vai karhu?
On noita köntsiksiä tullut rinkkareissuilla ihasteltua. Varsinkin, jos ne ovat lähteen tai juoksevan veden lähellä. Oma arvaukseni olisi niiden puoliksi sulaineiden marjojen ympärillä eli sen muun sonnan värissä. Karhulla on, ravinnostaan johtuen, tummempi jätös, jonka väri häviää hitaammin. Mutta kuinkahan kauan sitten on Summase... kröhöm, skeidakikkareen syntymisestä?

Näinpäs jääkiekkopalstalla kausi päätetään jälleen sille arvoisella tavalla – paskajuttu, kaikin puolin!?
 

Beltran

Jäsen
Suosikkijoukkue
aleksander stubb
Teen kysymyksen perintöverosta / lahjaverosta, tarkoituksena saada selville olenko ymmärtänyt homman oikein kertomani esimerkin valossa.

Vanhempani elävät ja minulla on kolme lasta. Kuvitellaan että vanhempani kuolevat ja perintösuuteni on 57.000€ (sopivasti valittu lukema). Käyttämäni lähteen perusteella joudun maksamaan perintöveroa 3.200€. Summan suuruus on sivuseikka, pääasia on se että joudun maksamaan veroa saamastani perinnöstä.

Voin myös kieltäytyä perinnöstä jolloin perintöosuuteni siirtyy lapsilleni. He kukin perivät 57.000€/3 = 19.000€ ja saavat perinnön verottomana koska alle 20.000€ perintöjä ei veroteta. Tämän jälkeen kukin lapseni voi lahjoittaa minulle 4.900€ verottomana. Eli näillä menetelmillä perintöosuus jakautuu seuraavasti: minulle 3*4.900€ = 14.700€ ja kukin lapseni saa 19.000€ - 4.900€ = 14.100€. Ja verottaja ei saa mitään.
 
Mikä olikaan se nettisivu, jota tälläkin sivustolla kovasti mainostettiin tuossa jokin aika sitten, josta näkee päivittäisen tv:n urheilutarjonnan?
 
Kirjaudu sisään, jos haluat vastata ketjuun. Jos sinulla ei ole vielä käyttäjätunnusta, rekisteröidy nyt! Kirjaudu / Rekisteröidy
Ylös